Etagenwohnung

Solide Kapitalanlage in Weingarten – Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung

Objekt ID: 3264

Details

Zimmer

3

Wohnfläche

66 qm

Grundstücksfläche

k.A.

Baujahr

1966

Stellplätze

k.A.

Lage

Weingarten

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis*

159.000 EUR

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Energiebedarf: kWh/(m2a)

Einblicke

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage in Weingarten - Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung

1. DETAILS

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-/Westausrichtung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1966. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 66 m², aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad, Küche, Abstellraum. Der Zustand dieser Wohnung entspricht in weiten Teilen dem Ursprungsbaujahr, es sind demzufolge umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in Bezug auf Elektrik, Sanitär, Wand- und Bodenbeläge vorzunehmen. Die Wohnung ist bereits seit 22 Jahren an die derzeitigen Mieter vermietet. Ein Verkauf dieser 3-Zimmer-Wohnung erfolgt vordergründig an Kapitalanleger. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im UG und ein weiterer Abstellraum im DG. Trockenraum, Müllraum und Fahrradraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Nähere Einzelheiten zu dieser Wohnung und zu dem bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:

Baujahr: 1966
Energiekennwert: 113,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung ist seit 22 Jahren an die derzeitigen Mieter vermietet. Insofern erfolgt ein Verkauf der Wohnung ausschließlich an Kapitalanleger. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen € 5.760,00 p.a., was einer Rendite von 3,62 % vor Steuer (bezogen auf den Kaufpreis) entspricht.

2. AUSSTATTUNG

* Gas-Zentralheizung (2019)
* Balkon mit Süd-/Westausrichtung
* Tageslichtbad
* Abstellraum im DG und UG
* Trocken-, Müll- und Fahrradraum (gemeinschaftlich)

3. LAGE

Ruhige, sonnige Wohnlage in Weingarten-Oberstadt. Das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen ermöglicht Freizeitaktivitäten jeglicher Art "direkt vor der eigenen Haustüre". Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie das Stadtzentrum von Weingarten mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Durch die im unmittelbaren Umfeld befindliche Bushaltestelle ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.

4. DIREKTANFRAGE

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