Attraktive 2 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahre 1998 von der Stiftung Liebenau erbaut wurde. Das von der Stiftung Liebenau ins Leben gerufene Wohnkonzept "Lebensräume für Jung und Alt" hat sich bei diesem Mehrgenerationenhaus über viele Jahre hinweg auf eine eindrucksvolle Weise bewährt. Der äußerst attraktive Grundriss dieser Wohnung sowie die exponierte Innenstadtlage, angrenzend an öffentliche Grünflächen, machen dieses Stadtdomizil zu einer absoluten Rarität am Ravensburger Immobilienmarkt. Die im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss befindliche 2 1/2 Zimmer-Wohnung garantiert einen wunderbaren Ausblick ins Grüne, auf den Katzenlieselesturm sowie in Richtung Obertor und Mehlsack. Die Gesamtwohnfläche dieser Maisonettewohnung mit ca. 63 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Die Hauptwohnebene ist aufgeteilt in einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche sowie Bad und Abstellraum. Auf der Dachgeschossebene sind die Galerie sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum untergebracht, der ideal als Ankleide genutzt werden kann. Der darüber liegende Dachspitz der ausschliesslich dieser Wohnung zugeordnet ist, bietet darüber hinaus reichlich Stauraum. Das Bad ist altersgerecht gestaltet und u.a. mit einer begehbaren, bodentiefen Dusche ausgestattet. Der im Haus befindliche Personenaufzug gewährleistet einen schwellenfreien Zugang zur Wohnung - die zweite Wohnebene dieser Wohnung ist allerdings nur über eine interne Treppe erreichbar. Die Wohnung, als auch die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand, lediglich bei der zugehörigen Tiefgarage stehen aktuell Sanierungsmaßnahmen an. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen, inkl. TG-Stellplatz betragen
€ 6.936,00. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im UG sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker).
Weitere Angaben:
Die jährlichen Mieteinnahmen beträgen € 6.936,00.
Kaufpreis Wohnung: € 227.500,00
Kaufpreis Tiefgarage: € 22.500,00
Gesamtkaufpreis: € 250.000,00
Bei dieser Wohnanlage steht eine Sanierung der Tiefgarage an, welche eine Sonderumlage zur Folge hat.
Die Höhe dieser Sonderumlage beläuft sich auf ca. € 20.000,00 für diese Wohneinheit.
Diese Sonderumlage ist vom Käufer zu tragen, diese Tatsache wurde bei der Bemessung des Kaufpreises berücksichtigt.
