Interessantes Grundstücksareal in bester Innenstadtlage von Tettnang. Das ca. 1.150 m² große Areal ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, das aufgrund seiner Gesamtkonzeption für künftige Nutzungen sehr viel Potenzial bietet. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1975 erbaut und im Jahre 1985 um einen Anbau erweitert. Neben der gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss bzw. Untergeschoss befinden sich zudem insgesamt 3 Stadtwohnungen in den Obergeschossen, die sowohl als Gesamteinheit, oder aber völlig separat genutzt werden können. Die Erschließung über zwei separate Treppenhäuser gewährleistet eine individuelle Nutzung dieser Wohneinheiten. Die bislang als Druckerei genutzte Gewerbeeinheit ist aufgrund ihrer Aufteilung für jegliche Branchen im Bereich Produktion-/Ausstellung-/Verkauf bestens geeignet. Die Einheit ist unterteilt in einen großzügigen, frei gestaltbaren Produktions-/Ausstellungsraum, Warenannahme, mit direkter ebenerdiger Andienung sowie weitere Büro- und Lagerräume. Im Untergeschoss befinden sich die zugehörigen Nebenräume. Hier sind u.a. 2 Umkleideräume, Damen- und Herren-WC, verschiedene Lager- und Abstellräume, Heizungsraum, Öl-Lagerraum sowie ein Aufenthaltsraum, untergebracht. Die Gesamtwohnfläche der in den Obergeschossen befindlichen Wohnungen beträgt ca. 348 m². Die großzügige Dachterrasse mitten in der Tettnanger Altstadt stellt hierbei ein ganz besonderes "highlight" dar. Diese außergewöhnliche Wohn-/Gewerbeimmobilie eröffnet sehr vielseitige Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die multifunktionale Nutzung dieser Einheiten sind ein Garant für eine solide und wertbeständige Kapitalanlage. Für potenzielle Eigennutzer bietet sich hier eine perfekte Kombination aus "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", oder aber ein perfekter Familiensitz für mehrere Generationen! Das Grundstücksareal bietet ausreichend PKW-Stellplätze für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner. Eine Bebauung der freien Grundstücksfläche ist hier ebenfalls optional möglich. Ein in vielerei Hinsicht interessantes Areal, das nicht zuletzt aufgrund seiner außergwöhnlichen Innenstadtlage als "Filetgrundstück" zu bezeichnen ist. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.
