Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 380 m², zuzüglich Nebenräume im Untergeschoss, aufgeteilt in eine Ladeneinheit im EG sowie 4 Wohnungen in den Obergeschossen bzw. im Dachgeschoss. Das Hause wurde im Jahre 1987 generalsaniert und befindet in einem
sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 107 m², aufgeteilt in einen großzügigen Verkaufsraum, 2 WC's, Aufenthalts- sowie Nebenraum.
Im I. OG und II. OG befinden sich jeweils eine großzügige 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit 107 m² bzw. 93 m², mit großzügiger Terrasse bzw. Balkon, mit Blick über die Stadt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Appartements mit ca. 40 m² bzw. 33 m², die auch zusammengelegt werden können.
Der darüber liegende Dachraum kann noch zusätzlich ausgebaut werden. Jede Einheit verfügt über einen Kellerraum im Untergeschoss. Sowohl der Laden als auch die Wohnungen befinden sich in einem guten bis sehr guten Gesamtzustand.
Weitere Angaben:
Das Ladengeschäft im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet und somit für einen Eigennutzer sofort beziehbar. Verhandlungen über die Neuvermietung dieser Flächen finden bereits statt.
Bei der Renditeberechnung wurde hierbei eine kalkulatorische Miete von € 950,-- + Nebenkosten + Mwst., zugrunde gelegt.
