Dieses Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage mitten im Ortskern von Weissenau bietet sehr vielseitige Perspektiven. Die interessante
Kombination aus Laden und Wohneinheiten bietet neben einer Nutzung als klassische Kapitalanlage auch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" vereinen möchten. Die gesamt vermietbare Fläche dieses teilunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses beträgt ca. 289 m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Untergeschoss: Keller-/Abstellräume
Erdgeschoss: Ladeneinheit 1, Nutzfläche: ca. 54,59 m²
Ladeneinheit 2, Nutzfläche: ca. 68,25 m²
Obergeschoss: 3- Zi.-Wohnung, Wohnfläche: ca. 56,73 m²
2-Zi.-Wohnung, Wohnfläche: ca. 68,83 m²
Dachgeschoss 2-Zi.-Wohnung, Wohnfläche: ca. 40,71 m²
Bühnenraum als Ausbaureserve.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden u.a. ein Bad erneuert, die Fenster ausgetauscht, in einer Wohnung eine Gas-Zentralheizung eingebaut sowie der Hofraum neu gepflastert. Die einzelnen Einheiten verfügen über unterschiedliche Heizsysteme, die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung, Kachelofenheizung/Öl sowie Nachtspeicher-Heizung. Die Ladeneinheiten im Erdgeschoss sind seit vielen Jahren solide vermietet. Eine Wohnung im Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung sind derzeit an Studenten vermietet, eine weitere Wohnung im Obergeschoss, die bislang vom Eigentümer bewohnt wurde, steht leer und kann sofort bezogen oder weiter vermietet werden.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Ein Haus - unzählige Perspektiven, für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermassen interessant.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Das Haus ist bereits grundbuchrechtlich aufgeteilt, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.