Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit gastronomischer Nutzung im Erdgeschoss mitten im Stadtkern von Markdorf.
Der zweigeschossig, massiv errichtete Bau aus dem 18. Jahrhundert, mit seinem charakteristischen Krüppelwalmdach war bis 1802 österreichische Poststation auf der Strecke von Weingarten/Ravensburg nach Überlingen/Stockach. Danach war das Gebäude ausschließlich in gastronomischer Nutzung und zählt in diesem Zusammenhang zu den traditionsreichsten Markdorfer Gasthäusern. Aufgrund dieser besonderen, traditionsreichen Nutzung besteht an diesem Gebäude öffentliches Interesse, was dazu führte, dass das Gebäude in die Denkmalschutzliste des Landes aufgenommen wurde. Derzeit ist das Gebäude teilvermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gastronomische Einheiten; die Gastwirtschaft ist seit vielen Jahren an eine Pizzeria vermietet, das daneben liegende Bistro steht leer. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 2 Wohnungen. Die ca. 120 m² große Wohnung mit großzügiger Dachterrasse ist vermietet, die daneben liegende Wohnung ist aufgrund ihres derzeitigen Zustands nicht vermietbar. Hier müßten nachhaltige Investitionen durchgeführt werden um eine Neuvermietung zu gewährleisten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 110 m², die ebenfalls leersteht. Diese Wohnung läßt sich mit moderaten Schönheitsreparaturen zeitnah weiter vermieten. Das darüber liegende Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit € 21.500,00 p.a. Diese sind jedoch durch die Vermietung der noch freien Einheiten deutlich steigerungsfähig, wodurch diese Immobilie ein nachhaltiges Entwicklungspotential bietet. Die Immobilie weist einen Instandhaltungs- und Sanierungsrückstau auf.
Es liegt ein Gutachten aus dem Jahre 2009 über € 219.000,00 vor. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die im Exposé genannten Flächenangaben überwiegend auf Schätzung beruhen, da uns derzeit keine detaillierten Planunterlagen vorliegen. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Die Immobilie wird im Rahmen eines Versteigerungsverfahrens veräußert. Als Mindestgebot wird ein Kaufpreis von € 195.000,00 angesetzt.
Den Zuschlag erhält das Höchstgebot. Das erste Tranche des Gebotsverfahrens endet am 12. Oktober 2012.
Der Eigentümer behält sich ein einmaliges schriftliches Nachgebotsverfahren vor.
