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* Top Lage Fußgängerzone, Innenstadt
* 1995/96 aufwendig saniert
* 1996 -1997 Dach isoliert, Treppenhaus und 3.OG und DG saniert
* Sanierung Wohnung 2. OG mit neuen Fenstern und Bad
* 2013 Renovierung Fassade und Sanierung Balkone und Fenster 1.OG erneuert
* Kein Renovierungsstau
* Langfristiges Mietverhältnis mit aktuellem Gewerbemieter seit 1991
* Mieteinnahmen ca. 93.000.- Euro jährlich
* Seenähe
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Nur wenige Gehminuten zur Uferpromenade, dem Hafen und zur Katamarananlegestelle. ÖPNV und Parkhäuser sind fußläufig schnell erreichbar.";s:8:"iso_land";s:3:"DEU";s:4:"land";s:11:"Deutschland";s:3:"ort";s:15:"Friedrichshafen";s:13:"verkaufstatus";s:5:"OFFEN";s:18:"objektbeschreibung";s:2228:"Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Friedrichshafen – Wilhelmstraße 18
In absoluter Toplage von Friedrichshafen, direkt in der hochfrequentierten Fußgängerzone der Wilhelmstraße und nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt, präsentiert sich dieses äußerst attraktive Wohn- und Geschäftshaus als renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – geprägt durch eine hervorragende Passantenfrequenz aus Touristen, Anwohnern sowie Messegästen. Die unmittelbare Nähe zum Bodensee sowie die zentrale Innenstadtlage sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge.
Das Gebäude wurde im Jahr 1953 errichtet und in den 1990er Jahren umfassend saniert. Seither erfolgten fortlaufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert.
* Vermietungssituation:
Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet.
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie im Kellergeschoss sind seit über 30 Jahren an eine etablierte und namhafte Schnellrestaurantkette vermietet – ein deutlicher Beleg für die Qualität des Standorts.
Die darüberliegenden Einheiten im 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind als zwei Wohneinheiten vermietet.
* Ertrag:
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf über 90.000 €, was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Highlights im Überblick:
Absolute 1A-Lage in der Fußgängerzone
Unmittelbare Nähe zum Bodensee
Langfristig vermietete Gewerbeeinheit an etablierten Mieter
Vollvermietetes Objekt mit stabilen Einnahmen
Laufend instand gehalten und modernisiert
Attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe
Hohe Frequenzlage mit exzellenter Sichtbarkeit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine nachhaltig ertragsstarke Immobilie in einer der besten Lagen von Friedrichshafen zu erwerben. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz und langfristiger Vermietung macht dieses Objekt zu einem idealen Investment für Kapitalanleger mit Weitblick.";s:22:"kontaktperson_checksum";s:32:"438a94bd0c7efa00718ce00c183def23";s:28:"kontaktperson_email_zentrale";s:18:"info@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_email_direkt";s:26:"m.oberscheid@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_tel_zentrale";s:14:"00497513662315";s:24:"kontaktperson_tel_durchw";s:14:"00497513662318";s:18:"kontaktperson_name";s:10:"Oberscheid";s:21:"kontaktperson_vorname";s:10:"Marc-Ernst";s:20:"kontaktperson_anrede";s:4:"Herr";s:19:"kontaktperson_firma";s:30:"Immobilien Sterk GmbH & Co. KG";s:21:"kontaktperson_strasse";s:15:"Raueneggstraße";s:24:"kontaktperson_hausnummer";s:3:"1/1";s:17:"kontaktperson_plz";s:5:"88212";s:17:"kontaktperson_ort";s:10:"Ravensburg";s:22:"kontaktperson_iso_land";s:3:"DEU";s:18:"kontaktperson_land";s:11:"Deutschland";s:28:"kontaktperson_email_feedback";s:26:"m.oberscheid@immo-sterk.de";s:17:"kontaktperson_url";s:25:"https://www.immo-sterk.de";s:28:"kontaktperson_personennummer";s:5:"57919";s:9:"seo_title";s:52:"Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichshafen, 189 m²";s:12:"seo_metadesc";s:71:"16 Zimmer 189 m² Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichshafen zum Kauf.";s:17:"_wpseo_edit_title";s:52:"Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichshafen, 189 m²";s:23:"_wpseo_edit_description";s:149:""Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Friedrichshafen" - 16 Zimmer 189 m² Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichshafen zum Kauf.";}
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