Erstklassiges Investment! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Wurzach
Objekt ID: 4762
Dieses Objekt ist bereits verkauft/vermietet
Details
Zimmer
19
Wohnfläche
491 m²
Grundstücksfläche
479 m²
Baujahr
1971
Stellplätze
5
Lage
Bad Wurzach
Verfügbar ab
Kaufpreis*
1.046.000 EUR
*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mwst. inkl. MwSt.
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* Gewerbefläche 209 m²
* Allgemeinfläche 55 m²
* Gesamtmietfläche 755 m²
* Grundstücksfläche 479 m²
* 5 Außenstellplätze
* 7 Wohneinheiten
* 19 Zimmer
* 1 Gewerbeeinheit
* Voll vermietet - neuer 10-Jahres-Mietvertrag für die Gewerbeeinheit
* Ständig saniertes Haus - sehr guter Zustand
* Ausbaureserve im Dachgeschoss mit viel Volumen und Betondecke
* Photovoltaikanlage - wird separat verkauft - eigener Vertrag
* Heizungsanlage 2011
* Aussenanstrich 2020
* Neue Kunstoff-Fenster mit Rolläden 2010
* Große Wohnungen saniert 2004/2010 und 2018
* Einzelzimmer einfacher Standard - aber immer bestens vermietet";s:19:"heizungsart_zentral";i:1;s:14:"befeuerung_gas";i:1;s:14:"unterkellerung";s:11:"Kein Keller";s:8:"waehrung";s:3:"EUR";s:15:"aussen_courtage";s:22:"3,57 % inkl. 19% Mwst.";s:17:"mieteinnahmen_ist";d:62460;s:25:"mieteinnahmen_ist_periode";s:4:"JAHR";s:30:"stellplatzart_freiplatz_anzahl";i:5;s:11:"epass_epart";s:9:"VERBRAUCH";s:17:"epass_gueltig_bis";s:10:"2026-01-24";s:30:"epass_energieverbrauchkennwert";d:167.2;s:27:"epass_primaerenergietraeger";s:3:"Gas";s:16:"epass_wertklasse";s:1:"F";s:13:"epass_baujahr";s:4:"1971";s:14:"epass_jahrgang";s:4:"2014";s:17:"epass_gebaeudeart";s:4:"wohn";s:7:"baujahr";s:4:"1971";s:6:"wohnen";i:1;s:9:"objektart";s:13:"Renditeobjekt";s:16:"objektart_detail";s:24:"Wohn- und Geschäftshaus";s:4:"kauf";i:1;s:4:"lage";s:489:"Bad Wurzach liegt im Landkreis Ravensburg eingebettet zwischen dem Allgäu und Oberschwaben. Die Stadt zählt ungefähr 14.600 Einwohner und ist bekannt als ältestes Moorheilbad mit eigener Thermalquelle und erfolgreichem Einzelhandel mit überregionaler Ausstrahlung. Bad Wurzach überzeugt mit einzigartigem Naturraum - dem historischen und barocken Innenstadtcharme mit dem Schloss Bad Wurzach - einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem soliden Immobilienmarkt mit Werthaltigkeit.";s:8:"iso_land";s:3:"DEU";s:4:"land";s:11:"Deutschland";s:3:"ort";s:11:"Bad Wurzach";s:7:"zustand";s:12:"modernisiert";s:13:"verkaufstatus";s:5:"OFFEN";s:18:"objektbeschreibung";s:1247:"Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Herrenstrasse von Bad Wurzach - im Herzen der Stadt und in direkter Nachbarschaft zum großen Modehaus Michelberger und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Fussgängerfreundliche und verkaufsstarke Lage.
Im ständig sanierten Haus befinden sich außer der Gewerbeeinheit im EG noch 3 Wohnungen mit 4-5 Zimmern in sehr hochwertigem Zustand und 4 weitere, kleinere Wohneinheiten in einfacherem Zustand. Alle Einheiten sind vollvermietet und der Gewerbemieter im Erdgeschoss unterzeichnet gerade einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag.
Da in den letzten 15 Jahren im Haus alle Fenster, die Fassade, die Heizung sowie in den Innenräumen Sanierungen vorgenommen wurden, besteht hier kein Investitionsstau. Zusätzlich haben Sie im sehr großzügigen Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve. Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet noch Zusatzeinnahmen, welche in den bisherigen Einnahmen noch nicht berücksichtigt sind. Die Photovoltaikanlage ist im privaten Eigentum und wird separat zusätzlich veräussert. Bzw. ist im Paket mit eigenem Vertrag erwerbbar.
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Primärenergieträger:
Energiebedarf: 167.2 kWh/(m2a)
Einblicke
Objektbeschreibung
1. DETAILS
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Herrenstrasse von Bad Wurzach - im Herzen der Stadt und in direkter Nachbarschaft zum großen Modehaus Michelberger und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Fussgängerfreundliche und verkaufsstarke Lage.
Im ständig sanierten Haus befinden sich außer der Gewerbeeinheit im EG noch 3 Wohnungen mit 4-5 Zimmern in sehr hochwertigem Zustand und 4 weitere, kleinere Wohneinheiten in einfacherem Zustand. Alle Einheiten sind vollvermietet und der Gewerbemieter im Erdgeschoss unterzeichnet gerade einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag.
Da in den letzten 15 Jahren im Haus alle Fenster, die Fassade, die Heizung sowie in den Innenräumen Sanierungen vorgenommen wurden, besteht hier kein Investitionsstau. Zusätzlich haben Sie im sehr großzügigen Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve. Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet noch Zusatzeinnahmen, welche in den bisherigen Einnahmen noch nicht berücksichtigt sind. Die Photovoltaikanlage ist im privaten Eigentum und wird separat zusätzlich veräussert. Bzw. ist im Paket mit eigenem Vertrag erwerbbar.
Insgesamt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Zukunft. Nähere Einzelheiten zu diesem Immobilienangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Weitere Angaben:
2. AUSSTATTUNG
* Wohnfläche 491 m²
* Gewerbefläche 209 m²
* Allgemeinfläche 55 m²
* Gesamtmietfläche 755 m²
* Grundstücksfläche 479 m²
* 5 Außenstellplätze
* 7 Wohneinheiten
* 19 Zimmer
* 1 Gewerbeeinheit
* Voll vermietet - neuer 10-Jahres-Mietvertrag für die Gewerbeeinheit
* Ständig saniertes Haus - sehr guter Zustand
* Ausbaureserve im Dachgeschoss mit viel Volumen und Betondecke
* Photovoltaikanlage - wird separat verkauft - eigener Vertrag
* Heizungsanlage 2011
* Aussenanstrich 2020
* Neue Kunstoff-Fenster mit Rolläden 2010
* Große Wohnungen saniert 2004/2010 und 2018
* Einzelzimmer einfacher Standard - aber immer bestens vermietet
3. LAGE
Bad Wurzach liegt im Landkreis Ravensburg eingebettet zwischen dem Allgäu und Oberschwaben. Die Stadt zählt ungefähr 14.600 Einwohner und ist bekannt als ältestes Moorheilbad mit eigener Thermalquelle und erfolgreichem Einzelhandel mit überregionaler Ausstrahlung. Bad Wurzach überzeugt mit einzigartigem Naturraum - dem historischen und barocken Innenstadtcharme mit dem Schloss Bad Wurzach - einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem soliden Immobilienmarkt mit Werthaltigkeit.