Solide Kapitalanlage in Ravensburg – Imposante Gewerbeeinheit in repräsentativer Stadtlage

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LZB) * Repräsentatives Treppenhaus mit originalen Stilelementen * Vinylbodenbeläge * Kleine Teeküche * Imposante Raumhöhe * Glas-Trennwände * DV-Verkabelung * Gas-Zentralheizung (2021) * Ehemaliger Tresorraum der LZB als Registratur/Lager * WC-Anlage / Lagerraum im UG * Sehr gepflegter Gesamtzustand * 1 PKW-Stellplatz";s:19:"heizungsart_zentral";i:1;s:14:"befeuerung_gas";i:1;s:14:"dv_verkabelung";i:1;s:14:"unterkellerung";s:6:"Keller";s:8:"waehrung";s:3:"EUR";s:15:"aussen_courtage";s:6:"3,57 %";s:18:"mieteinnahmen_soll";d:10800;s:26:"mieteinnahmen_soll_periode";s:4:"JAHR";s:30:"stellplatzart_freiplatz_anzahl";i:1;s:33:"stellplatzart_freiplatz_kaufpreis";d:9000;s:13:"epass_baujahr";s:4:"1900";s:19:"gewerbliche_nutzung";i:1;s:7:"baujahr";s:4:"1900";s:6:"anlage";i:1;s:9:"objektart";s:13:"Renditeobjekt";s:4:"kauf";i:1;s:4:"lage";s:346:"Exponierte, sehr zentrale Geschäftslage von Ravensburg, nur ca. 3 Gehminuten zum Hauptbahnhof/Busbahnhof sowie zum Marienplatz. 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Nebenräume im UG mit ca. 27,50 m² (Damen-/Herren-WC und Lager-/Registratur) zum Verkauf. Die beiden Einheiten im EG bzw. UG umfassen insgesamt 147,988/1.000stel MEA. Die Gesamteinheit ist seit vielen Jahren an ein solides Dienstleistungsunternehmen vermietet. Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen betragen EUR 10.800,00 p.a., was einer Rendite vor Steuer in Bezug auf den Kaufpreis von 4,52 % entspricht. Die exponierte Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und zum Marienplatz sowie die Aufteilung und Größe dieser Gewerbeeinheit garantieren eine nachhaltig sichere Vermietbarkeit. Sowohl die Einheit als auch die gesamte Liegenschaft befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die vier großen Rundbogenfensterelemente werden vom derzeitigen Eigentümer noch erneuert. Die Arbeiten, für die ca. EUR 18.000 veranschlagt sind, wurden bereits beauftragt Der außergewöhnliche Charme dieser imposanten Stadtvilla aus der Gründerzeit spiegelt sich auch im Inneren des Gebäudes wider - außergewöhnliche Raumhöhen, großzügige Rundbogenfenster, ein großzügiges Treppenhaus mit originalen Fußbodenbelägen (Stein & Parkett) sowie stilvolle Treppengeländer und Stuckdecken verleihen diesem Schmuckstück ein ganz besonderes Flair. 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