Generalsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Ravensburger Altstadt. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das historische Wohn- und Geschäftshaus vor ca. 10 Jahren aufwändig um- und ausgebaut. Darüber hinaus sind im Obergeschoss bzw. in den beiden Dachgeschossen insgesamt 3 großzügige Neubauwohnungen projektiert, die auf einem hohen Niveau ausgestattet werden. Die gesamt vermietbare Fläche dieser Immobilie beläuft sich auf ca. 1.188,56 m². Im Erdgeschoss hat sich ein inhabergeführtes Einzelhandelsgeschäft ("Intersport") seit einigen Jahren etabliert. Dieses Ladengeschäft mit ca. 351,58 m² wurde im Jahre 2010 aufwändig und hochwertig ausgebaut.
Das 1. Obergeschoss wird von dem im Nebengebäude angesiedelten Fitneßstudio genutzt, auch diese Ebene erstreckt sich auf insgesamt ca. 405,39 m². Im II. Obergeschoss bzw. 1. und 2. Dachgeschoss entstehen attraktive und hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen mit sonnigen Freisitzen:
Wohnung Nr. 1: 4 1/2-Zi.-ETW mit ca. 195,91 m²
Wohnung Nr. 2: 4 1/2-Zi.-ETW mit ca. 152,70 m²
Wohnung Nr. 3: 2 1/2-Zi.-ETW mit ca. 82,98 m²
Alle 3 Wohnungen verfügen durch den im Haus befindlichen Personenaufzug über einen schwellenfreien Zugang und erstrecken sich auf nur eine Wohnebene, insofern sind diese Wohnungen u.a. auch als komfortabler Altersruhesitz bestens geeignet. Selbstverständlich verfügt jede Wohnung über einen attraktiven Freisitz mit sonniger Südausrichtung und Blick auf die Altstadt. Die Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten und werden auf einem hochwertigen Ausstattungsstandard ausgebaut, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit - auch perspektivisch - gewährleistet ist. Das gesamte Gebäude erhält eine neue Heizungsanlage.
Diese attraktive Kapitalanlage mitten in der Ravensburger Altstadt ist ein perfekter Mix aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung. Die kalkulatorischen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 102.384,00, was einer Rendite vor Steuern, bezogen auf den Kaufpreis von rd.
3,7 % entspricht. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind seit mehreren Jahren an solide Mieter fest vermietet, die Neubau-Wohnungen wurden seriös und nachhaltig unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation kalkuliert. Im Untergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses steht ein großzügiger Keller-/Abstellraum zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 505 m². - Nähere Einzelheiten über dieses attraktive Altstadthaus erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.
