Attraktives, ausschließlich gewerblich vermietetes Geschäftshaus in moderner Architektur in der Ravensburger Oberstadt. Das vor 10 Jahren generalsanierte bzw. neu ausgebaute Geschäftshaus grenzt mit seinen beiden Hausfronten an die Herrenstraße bzw. an die Rossbachstraße. Über einen rechtwinkligen Baukörper sind die beiden Gebäude Herrenstraße 38 sowie Rossbachstraße 5-7 miteinander verbunden. Die hierbei komplett überbauten Grundstücksflächen betragen 1025 m². Ein perfekter Mix aus Laden-, Praxis- und Dienstleistungsflächen mit insgesamt 5 renommierten Mietparteien macht dieses Geschäftshaus zum soliden, nachhaltigen Investmentobjekt. Neben zwei großflächigen Einzelhandelsgeschäften, einer Physiotherapiepraxis sowie einer Gemeinschaftspraxis ist das Fitnessstudio "Injoy" flächenmäßig der Hauptmieter dieser Immobilie. Die gesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 2.842 m² (inkl. Lager-/Sozialräume mit ca. 230 m² im UG). Der derzeit vollvermietete Gebäudekomplex erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von 238.488,52 €, was einer Rendite vor Steuer von ca. 7% entspricht. Beide Häuser verfügen jeweils über einen eigenen Aufzug, der einen behindertengerechten Zugang zu den jeweiligen Ebenen gewährleistet. Im Untergeschoss der Gebäude befinden sich diverse Nebenräume, die von den im Haus ansässigen Mietern zu Lagerzwecken genutzt werden. Sämtliche im Objekt befindlichen Mietparteien verfügen über eine entsprechende Bonität und haben sich über viele Jahre hinweg an diesem Standort etabliert. Im Rahmen eines Energie-contractings wurde das Gebäude von den Technischen Werken Schussental mit einer Gaszentralheizung ausgestattet; diese Heizung ist somit nicht Bestandteil des Kaufpreises, sondern Eigentum der TWS. Die Gemeinschaftspraxis im Haus Herrenstraße 38 verfügt über eine eigene Gastherme, die fester Bestandteil des Hauses ist. Die Gemeinschaftspraxis im Obergeschoss bzw. in den beiden Dachgeschossen des Gebäudes Herrenstraße 38 mit einer Gesamtfläche von ca. 353 m² wird zum 31.12.2012 frei. Diese Tatsache eröffnet hinsichtlich der künftigen Nutzung sehr vielfältige Perspektiven. Eine Trennung der Gesamteinheit in 3 abgeschlossene Teileinheiten ist hierbei ebenso denkbar wie eine Umwandlung der bestehenden Gewerbeflächen zu Wohneinheiten, was in dieser begehrten Innenstadtlage grundsätzlich ein Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit darstellt. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand ohne jeglichen Reparaturstau. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Sämtliche Gebühren und Beiträge, insbesondere Erschließungsbeiträge sowie der Ausgleichsbetrag sind bereits vom Eigentümer abgerechnet.
