Erstklassiger Standort – Exklusives Gewerbeobjekt in Top-Lage von Ravensburg

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Dieses Gewerbegebiet nördlich der Ravensburger Altstadt ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen - im näheren Umfeld befinden sich mehrere Bushaltestellen. Zum Ravensburger Hauptbahnhof sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.";s:8:"iso_land";s:3:"DEU";s:4:"land";s:11:"Deutschland";s:3:"ort";s:10:"Ravensburg";s:7:"zustand";s:8:"gepflegt";s:13:"verkaufstatus";s:8:"VERKAUFT";s:18:"objektbeschreibung";s:2636:"In einem zentral und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet, nördlich der Ravensburger Altstadt, präsentiert sich diese moderne Gewerbeimmobilie in unmittelbarer Nachbarschaft zu zahlreichen stark frequentierten Fachmärkten. Die im Jahre 2011 in Massivbauweise erstellte Gewerbeimmobilie besticht durch ihre moderne Architektur sowie ihre hochwertige Bauweise & Ausstattung. Die gesamtvermietbare Fläche beträgt ca. 1.160 m² auf 2 Ebenen. *Aufteilung des Gewerbeobjektes: Erdgeschoss: Großzügige Gastronomieeinheit mit Außenterrasse - Gesamtfläche ca. 676 m² Obergeschoss: Büro-/ Verwaltungseinheit - Gesamtfläche ca. 230 m² Büro-/Praxiseinheit - Gesamtfläche ca. 188 m² 3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 66 m² Die Gastronomieeinheit im Erdgeschoss wurde im Jahre 2014 um einen Anbau mit rund 66 m² erweitert. Zu dieser Einheit zählen u.a. zwei Aussenterrassen. Die attraktive Gewerbeimmobilie beherbergt insgesamt 4 Einheiten. Alle Mietparteien verweilen bereits seit Fertigstellung im Jahre 2011 im Objekt - die Einheiten sind insofern sehr solide und langfristig vermietet. *Aufstellung der Mieteinnahmen: Erdgeschoss: Gastronomieeinheit € 6.635,54 Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung € 495,95 Laboreinheit € 1.516,48 Büroeinheit (kalkuliert) € 2.760,- Die Büroeinheit im Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen derzeit sich auf € 136.895,64 p.a., was einer Nettorendite bezogen auf den Kaufpreis von 4,64 % entspricht. Das zugehörige Gesamtgrundstück ist 4.176 m² groß und beherbergt derzeit 56 PKW-Stellplätze. Hier besteht noch ein Erweiterungspotential um rund 10 weitere PKW-Stellplätze. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet alle Vorzüge einer attraktiven, nachhaltigen Kapitalanlage - solide Mieter, multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten, Risikostreuung durch 3 Einzelmieter, ein erstklassiges Umfeld sowie eine moderne Architektur! Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Gas-Brennwertkessel und Solarkollektoren inkl. Pufferspeicher. Die Gastronomiefläche wird über Fußbodenheizung und Ventilheizkörper, die Betriebswohnung im Obergeschoss über Ventilheizkörper beheizt. Die beiden Gewerbeeinheiten im Obergeschoss werden durch Bauteilaktivierung über die Massivdecken beheizt und gekühlt. Die Kühlenergie kommt dabei vollständig aus einem Grundwasserbrunnen. 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