Gewerbeanwesen, bebaut mit 2 eigenständigen Gewerbeimmobilien mit Laden-/Büro-/Dienstleistungsflächen sowie einer Penthousewohnung. Das 6-geschossige Haupthaus (Baujahr 1972) verfügt über eine gesamt vermietbare Fläche von ca 1.207 m², zuzüglich Penthouseterrasse sowie Neben- bzw. Abstellräume im Untergeschoss. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen. Die Flächen des Haupthauses gestalten sich wie folgt:
UG 2: Diverse Kellerräume
UG 1: Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen
EG: Laden mit ca. 179 m²
I. OG bis IV. OG: Büroflächen mit jeweils 228 m²
Penthouse: Wohnung mit ca. 116 m²,
zuzüglich ca. 94 m² Terrasse.
Das Hinterhaus (Baujahr 1950) das vor 2 Jahren umfassend renoviert/modernisiert wurde, verfügt über eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 525 m², zuzüglich Nebenräume im UG.
Die Flächen im Hinterhaus sind wie folgt aufgeteilt:
UG: Diverse Kellerräume
EG: Laden + Nebenräume mit ca. 139 m² und
Büroflächen mit ca. 176 m².
OG: Büroeinheit mit ca. 210 m².
Auf dem Gesamtgrundstück befinden sich ca. 10 bis 12 PKW-Stellplätze.
Die beiden Gebäude befinden sich in einem erstklassigen Zustand ohne jeglichen Reparaturstau. In den letzten ca. 11 Jahren wurden nachweislich ca. € 600.000,-- in die beiden Gebäude investiert.
Weitere Angaben:
Baujahr: 1972
Die Netto-Rendite dieses Gesamtareals beträgt 8,55 % vor Steuer (bezogen auf Jahresmieteinnahmen: Soll).
Mietsituation:
Das Hintergebäude ist voll vermietet.
Im Erdgeschoss sind die Ladengeschäftsräume an den Weinfilialisten "Gallier" vermietet. Die auf derselben Etage befindlichen Gewerbeflächen sind an eine kirchliche Institution vermietet.
Die Büroeinheit im OG ist an die Polizei vermietet.Sämtliche Mieter des Hinterhauses befinden sich schon seit vielen Jahren in diesen Räumen.
Im Erdgeschoss des Haupthauses besteht ein langjähriger Mietvertrag mit dem Filialunternehmen Matratzen "Concord".
Das I. Obergeschoss des Haupthauses ist an eine Versicherungsgesellschaft sowie an eine Firma für Klimatechnik vermietet. Im III. Obergeschoss besteht ein langjähriger Mietvertrag mit dem TÜV Süd.
Im IV. Obergeschoss besteht ein langjähriger Mietvertrag mit einem renommierten Schulungs-/Bildungsträger. Derzeit steht noch das II. OG zur Neuvermietung an. Diese Etage mit insgesamt ca. 228 m² wurde bei der Renditeberechnung mit einem m²-Preis von € 5,50 angesetzt (Jahresmiete Soll).
Verhandlungen mit potentiellen Mietern über eine Nutzung dieser Etage sind bereits im Gange.
Das Penthouse wird wohnungswirtschaftlich genutzt und ist ebenfalls seit vielen Jahren an einen sehr soliden Mieter vermietet.
