Dieses charmante 1-2 Familienhaus präsentiert sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage von Weingarten. Das im Jahre 1986 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 153 m². Auf zwei Wohnebenen überzeugt dieses familienfreundliche Domicil mit einer großzügigen Raumaufteilung, zudem zeichnen sich sämtliche Wohnräume durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre aus. Ein Highlight stellt die liebevoll gestaltete Gartenanlage dar, welche insbesondere Familien eine exklusive Lebensqualität bietet. Unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den späten Abend, sind auf der Gartenterrasse mit sonniger Süd-/Westausrichtung garantiert.
Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten die dieses Domicil Ihnen offeriert. Im Hinblick auf die Aufteilung der einzelnen Etagen haben Sie hier maximale Flexibilität. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung besteht die Option, die Dachgeschosseinheit mit nur geringem Aufwand baulich abzutrennen. Dies ermöglicht Ihnen den entscheidenden Mehrwert, auch im Alter weiterhin im Eigenheim zu verbleiben und darüber hinaus noch zusätzliche Mieteinnahmen mit der darüber liegenden Dachgeschosseinheit zu generieren.
Selbstverständlich wurden ein separater Eingang sowie entsprechende Anschlüsse bereits in der ursprünglichen Planung berücksichtigt.
Der Zustand dieses Hauses ist als äußerst gepflegt zu beurteilen. Des Weiteren ist die Immobilie im Erdgeschoss mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche 2018 neu eingebaut wurde und ebenfalls Bestandteil dieses Angebots ist. Der Kaminanschluss im Wohnzimmer eröffnet zudem die Möglichkeit einen offenen Kamin bzw. Schwedenofen in den Wohnbereich zu integrieren.
Im Untergeschoss befinden sich trockene Kellerräume, die für ausreichend Stauraum sorgen. Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Gartenzugang sowie ein PKW-Stellplatz. Eine Übernahme ist ab Januar 2023 möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Weitere Angaben:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128,17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
