Zweifamilienhaus

Kinderfreundliche Wohnlage von Weingarten – 1-2 Familienhaus mit vielseitigen Perspektiven

Objekt ID: 3419

Details

Zimmer

7,5

Wohnfläche

153 qm

Grundstücksfläche

614 qm

Baujahr

1986

Stellplätze

1

Lage

Weingarten

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis*

725.000 EUR

*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Endenergieverbrauch
    128,17 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
  • Primärenergieträger: Gas

    Energiebedarf: 128.17 kWh/(m2a)

    Objektbeschreibung

    Kinderfreundliche Wohnlage von Weingarten - 1-2 Familienhaus mit vielseitigen Perspektiven

    1. DETAILS

    Dieses charmante 1-2 Familienhaus präsentiert sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage von Weingarten. Das im Jahre 1986 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 153 m². Auf zwei Wohnebenen überzeugt dieses familienfreundliche Domicil mit einer großzügigen Raumaufteilung, zudem zeichnen sich sämtliche Wohnräume durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre aus. Ein Highlight stellt die liebevoll gestaltete Gartenanlage dar, welche insbesondere Familien eine exklusive Lebensqualität bietet. Unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den späten Abend, sind auf der Gartenterrasse mit sonniger Süd-/Westausrichtung garantiert.

    Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten die dieses Domicil Ihnen offeriert. Im Hinblick auf die Aufteilung der einzelnen Etagen haben Sie hier maximale Flexibilität. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung besteht die Option, die Dachgeschosseinheit mit nur geringem Aufwand baulich abzutrennen. Dies ermöglicht Ihnen den entscheidenden Mehrwert, auch im Alter weiterhin im Eigenheim zu verbleiben und darüber hinaus noch zusätzliche Mieteinnahmen mit der darüber liegenden Dachgeschosseinheit zu generieren.
    Selbstverständlich wurden ein separater Eingang sowie entsprechende Anschlüsse bereits in der ursprünglichen Planung berücksichtigt.

    Der Zustand dieses Hauses ist als äußerst gepflegt zu beurteilen. Des Weiteren ist die Immobilie im Erdgeschoss mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche 2018 neu eingebaut wurde und ebenfalls Bestandteil dieses Angebots ist. Der Kaminanschluss im Wohnzimmer eröffnet zudem die Möglichkeit einen offenen Kamin bzw. Schwedenofen in den Wohnbereich zu integrieren.

    Im Untergeschoss befinden sich trockene Kellerräume, die für ausreichend Stauraum sorgen. Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Gartenzugang sowie ein PKW-Stellplatz. Eine Übernahme ist ab Januar 2023 möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!

    Weitere Angaben:

    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Baujahr: 1986
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 128,17 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: E

    2. AUSSTATTUNG

    * Neuwertige Gas-Zentralheizung Firma BUDERUS (2015)
    * Holzfenster
    * 2 Bäder
    * Vollunterkellerung
    * Neue EBK (2018)
    * Weitere Einbauküche im 1. OG
    * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    * Doppelzügiger Kaminanschluss
    * Schön angelegtes Gartengrundstück
    * Sonnige Süd-/Westerrasse
    * Garage

    3. LAGE

    Dieses Wohnhighlight überzeugt mit seiner zentralen, aber dennoch überaus ruhigen Lage. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und liegt in einem reinen Wohngebiet. Weingarten zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, weshalb insbesondere Familien den Charme Weingartens überaus zu schätzen wissen. Das Stadtzentrum von Weingarten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten,
    oder in ca. 15 Gehminuten. Von Cafés und Bäckereien bis hin zu Restaurants, sind Sie in Weingarten bestens bedient. Selbstverständlich finden Sie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umkreis vor. Zudem sind Ärzte und Apotheken ebenfalls im Zentrum vorhanden, welche Sie ganz bequem fußläufig, oder mit dem Fahrrad erreichen.
    Zahlreiche Bildungseinrichtungen, z.B. Grundschule Weingarten, oder verschiedene weiterführende Schulen wie z.B. Realschule, Gymnasium,
    RWU Hochschule sowie die Pädagogische Hochschule ,sind im näheren Umfeld angesiedelt.
    Aber auch vom Freizeitwert überzeugt Weingarten in jeder Hinsicht.
    Zahlreiche kulturelle sowie Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden. - Insofern lässt die Stadt Weingarten keine Wünsche offen!

    4. DIREKTANFRAGE

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    Kontakt

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