Auf einem sonnenverwöhnten, nach Süden ausgerichteten Grundstück präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus in einem Ravensburger Teilort südlich der historischen Altstadt. Das im Jahre 1972 in Massivbauweise erstellte, voll unterkellerte Wohnhaus beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² auf zwei Ebenen. Die 5½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², die vor wenigen Jahren umfassend sanierte Dachgeschosswohnung ist ca. 134 m² groß.
* Aufteilung der Liegenschaft
Untergeschoss:
Großzügiger, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht, Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, zwei Vorrats-/ Abstellräume, Diele, Heizungsraum, Öl-Lagerraum
Erdgeschoss:
5½-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m ² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche mit angeschlossener Speisekammer, Diele, Gästezimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur, Badezimmer, Gäste-WC
Dachgeschoss:
2½-Zimmerwohnung mit 134 m ² Wohnfläche
Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, offene Küche, ebenfalls mit Balkonzugang, Diele, Flur, Schlafzimmer, großzügiges Wohnbad, Gäste-WC
Die Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich soliden Gesamtzustand. Um die Wohnung im Erdgeschoss auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen, sind perspektivisch verschiedene Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde in den Jahren 2007/08 komplett saniert und hochwertig ausgestattet. In diesem Zusammenhang wurden u. a. zwei große Dachgauben eingebaut sowie der vorhandene Balkon vergrößert, wodurch diese Wohnung deutlich an Attraktivität gewonnen hat. Diese „Bel Etage“ befindet sich nach wie vor in einem absolut neuwertigen Gesamtzustand.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Neben der ins Haus integrierten Doppelgarage bietet diese Ebene entsprechenden Stauraum sowie einen beheizbaren Hobbyraum mit Tageslicht. Ein gewisser Renovierungsbedarf besteht hier in Bezug auf einen Wasserschaden, der allerdings viele Jahre zurückliegt. Das sonnenverwöhnte Gartengrundstück mit Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet den Bewohnern des Hauses unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Die beiden Wohnungen verfügen zudem jeweils über großzügige Freisitze.
Ein Bezug dieses attraktiven Domicils ist nach Vereinbarung möglich. Diese Liegenschaft ist gleichermaßen für Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessant. Nähere Einzelheiten erhalten sie gerne auf Anfrage!
Weitere Angaben:
Energieausweis in Vorbereitung
