Auf einem großzügigen, sonnenverwöhnten Gartengrundstück in absolut ruhiger, kinderfreundlicher Wohnlage am Ende einer Sackgasse, präsentiert sich dieses 1-2 Familienhaus das hinsichtlich seiner künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven bietet.
Zwei attraktiv geschnittene Wohnungen im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss mit jeweils ca. 85 m² sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve, erlauben hier sowohl eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus, oder aber stellen eine solide, nachhaltige Kapitalanlage mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten dar. Das im Jahre 1964 in Massivbauweise erbaute, voll unterkellerte Wohnhaus, verfügt derzeit über eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² auf 3 Ebenen.
* Aufteilung des Wohnhauses:
Untergeschoss: 2 großzügige Natursteinkeller als Vorratsräume, Waschküche, Heizungsraum, 2 großzügige Abstellräume.
Erdgeschoss: Große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Garderobe, Flur, Gartenterrasse
Obergeschoss: Große Wohnküche, Wohnzimmer bzw. Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, separates WC, Garderobe,
Flur, Balkon
Dachgeschoss: Großes Studiozimmer, Schlafzimmer, WC
Das gesamte Wohnhaus wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2002 beheizt.
Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten, grundsätzlich aber renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung im Obergeschoss hingegen wurde vor wenigen Jahren komplett neu renoviert.
Beide Wohnungen verfügen über großzügige Freisitze in Form einer Gartenterrasse mit Pergola bzw. Balkon, jeweils mit sonniger Süd-/Westausrichtung. Das großzügige Gartengrundstück stellt ein ganz besonderes "Highlight" dieser attraktiven Liegenschaft dar, insbesondere für Familien, die sehr viel Wert auf ausreichend "Grün" ums Haus legen, bieten sich hier sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. In der verkehrsarmen Sackgasse können Ihre Kinder zudem gefahrlos auf der Strasse spielen.
Das naturnahe Umfeld am Rande der "alten Weststadt" erlaubt Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre, was für eine ganz besondere Lebensqualität in dieser Lage spricht.
Zum Haus gehört eine großzügige, angebaute Doppelgarage. Dieses Domicil verfügt über eine grundsolide Bausubstanz, Heizung und Fenster wurden bereits Anfang 2000 erneuert. Um das Haus auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen sind allerdings gewisse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, was in dieser Lage allerdings eine lohnenswerte Investition darstellt.
Hier erwerben Sie ein Wohndomicil mit viel Potenzial auf einem weitläufigen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Ravensburg.
Diese Immobilie steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 211,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Für diese Liegenschaft liegt ein genehmigtes Baugesuch aus dem Jahre 2011 zum Ausbau des
Dachgeschosses mit großzügigen Gaupen sowie einem Balkon vor.
Das damalige Baugesuch sah zudem eine Vergrößerung des Balkones im Obergeschoss sowie
die Erstellung eines Carports vor.
Da die Baugenehmigung nicht verlängert wurde, ist diese zwischenzeitlich abgelaufen,
jedoch ist anzunehmen, dass die Genehmigung bei einer Neubeantragung erneut erteilt wird.
Nähere Einzelheiten über die Details der Planung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
