Auf einem weitläufigen Gartengrundstück, in absolut ruhiger und sonniger Wohnlage von Ravensburg, präsentiert sich dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus, das hinsichtlich seiner künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven bietet. Zwei großzügige, derzeit voneinander getrennte Wohneinheiten, jeweils mit separatem Zugang, erlauben hier sowohl eine Nutzung als klassisches Generationenhaus, oder aber auch eine Kombination aus Eigennutzung und Fremdvermietung. Das in mehreren Bauabschnitten (1964, 1977, 1995) erbaute Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 329 m², die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.132 m². Die rd. 155 m² große Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, eine Essdiele, mit Zugang zur Gartenterrasse, eine abschlossene Küche, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur, Entrée, Gäste-WC sowie 2 weitere Zimmer im Seitentrakt. Die über einen separaten Zugang erschlossene Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter beherbergt einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, Abstellraum, Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Bad sowie 1-2 Kinderzimmer. Zwei großzügige Balkone mit perfekter Besonnungssituation runden hier den Wohnkomfort dieser Wohnung ab. Zur Ausstattung der Wohnung, die im Jahre 1995 komplett neu ausgebaut wurde, zählen u.a. eine Einbauküche, Parkettbodenbeläge, ein Schwedenofen sowie 2 großzügige Balkone.
Im Hanggeschoss sind neben der ins Haus integrierten Garage, der Heizungsraum, weitere Vorrats- bzw. Abstellräume sowie eine integrierte kleine Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafraum sowie Bad und Abstellraum untergebracht.
Das großzügige, umlaufende Gartengrundstück ist ein ganz besonderes "Highlight" dieser Liegenschaft. Insbesondere für Familien, die sehr viel Wert auf ausreichend "Grün" ums Haus legen, bieten sich hier sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Das naturnahe Umfeld am Rande der "Alten Weststadt" erlaubt zudem Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre. Das gesamte Wohnhaus verfügt über eine grundsolide Bausubstanz. Hinsichtlich der grundlegenden Gewerke wie Dach, Heizung, Fassade und Fenster, besteht hier keinerlei Handlungsbedarf. Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand ohne jeglichen Reparaturstau.
In der Erdgeschosswohnung besteht altersbedingt ein gewisser Reparaturstau, insofern ist die eine oder andere Investition in Bezug auf Schönheitsreparaturen zu tätigen, um diese Einheit wieder auf einen zeitgemässen Stand zu bringen. Hier erwerben Sie ein Wohndomizil mit außergewöhnlichem Potenzial auf einem traumhaften Gartengrundstück in bevorzugter Wohnlage am Rande der "Alten Weststadt". Das gesamte Wohnhaus ist kurzfristig beziehbar. - Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Weitere Angaben:
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Zur Historie des Hauses:
1964: Ursprungsbaujahr des Wohnhauses, erbaut als Fertighaus der Marke "Rolu Exclusive" - Wohnfläche ca. 120 m²
1977: Erweiterung des Wohnhauses um einen Anbau in Massivbauweise - zusätzliche Wohnfläche: ca 35 m²
1995: Aufstockung des Wohnhauses bzw. kompletter Neuausbau des Dachgeschosses, inkl. Anbringung von Balkonen,
zusätzliche Wohnfläche ca. 124 m². - In diesem Zusammenhang wurde das komplette Dach, inkl. Isolierung, erneuert
(Biberschwanzziegel). Des weiteren wurde die komplette Fasade neu verputzt und mit einem Wärmeschutz versehen.
2004: Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung "Buderus" inkl. Warmwasserbereitung.
Einbau neuer Fenster im EG inkl. elektrische Aluminiumrolläden.
