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die Freizeitaktivitäten jeglicher Art "direkt vor der Haustüre" ermöglichen. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie bequem im direkt gegenüber angesiedelten Bioeinkaufsmarkt tätigen. Die ebenfalls im direkten Umfeld befindliche Bushaltestelle gewährleistet hier zudem eine
perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
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";s:7:"zustand";s:8:"Gepflegt";s:20:"letztemodernisierung";s:4:"2009";s:18:"objektbeschreibung";s:2168:"Dieses äußerst großzügige und gepflegte Wohnhaus, das 1979 in Massivbauweise erstellt wurde, bietet hinsichtlich seiner zukünftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven. Neben einer klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, sieht die derzeitige Aufteilung dieses Domizils 3 abgeschlossene Einzelwohnungen vor, was dieses Wohnhaus sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant macht. Die Gesamtwohnfläche von rd. 350 m² erstreckt sich hier auf 3 Ebenen. Jede Wohnung bzw. jede Wohnebene verfügt entweder über einen Balkon oder aber eine Gartenterrasse bzw. Gartenzugang. Die im Hanggeschoss befindliche Einliegerwohnung mit rd.
80 m² ist derzeit vermietet. Die im Hochparterre gelegene Hauptwohnung beherbergt ca. 160 m² auf einer Ebene, aufgeteilt in einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten, 3 geräumige Schlafzimmer, ein großes Bad, eine Küche mit angeschlossenem Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur, Garderobe sowie ein Gäste-WC. Diese Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand, hier sind gewisse altersbedingte Schönheitsreparaturen zu tätigen. Die im Dachgeschoss befindlichen Wohnräume sind aufgeteilt in insgesamt 3 Zimmer, Diele, Bad sowie Wohnküche mit einem direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit einem weitläufigen Blick in Richtung Altstadt. Diese Wohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Auch hier sind entsprechende Investitionen vor Bezug erforderlich. Neben der Einliegerwohnung sind auf der Hanggeschossebene mehrere Keller-/Abstellräume untergebracht, die ausreichend Stauflächen bieten. Dieser Bereich befindet sich teilweise ebenfalls im Rohbauzustand. Im Jahre 2009 wurde die Gas-Zentralheizung komplett erneuert. Abgesehen von den erforderlichen Restfertigstellungsmaßnahmen sowie den altersbedingten Schönheitsreparaturen befindet sich das Haus in einem sehr soliden, gepflegten Gesamtzustand. Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit einem direkten Zugang zum Haus.
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