Dieses attraktive 2-Familienhaus aus dem Jahre 1935 präsentiert sich in zentraler Stadtlage auf einem pflegeleicht angelegten Gartengrundstück mit ca. 401 m². Aufgrund umfassender Renovierungs- und Umbaumaßnahmen in den letzten 15 Jahren durch die derzeitigen Eigentümer, befindet sich dieses Wohnhaus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, ohne jeglichen Renovierungsstau. In diesem Zusammenhang wurde das bestehende Wohnhaus vor ca. 10 Jahren um einen modernen Anbau erweitert. Dieser Anbau vergrößert den Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss um ca. 15 m², auf der Dachgeschossebene präsentiert sich auf dieser Anbaufläche eine grandiose Dachterrasse mit sonniger Südwestausrichtung und wunderschönem Ausblick. Neben dem Anbau wurden in den letzten 10 - 15 Jahren außerdem die Heizungen erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie das Dach komplett erneuert. Die ca. 200 m² Gesamtwohnfläche dieses
2-Familienhauses erstrecken sich über insgesamt 3 Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist aufgeteilt in einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich, in den der Anbau mit einbezogen wurde, ein großes Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche sowie Flurbereich. Ober- und Dachgeschoss bilden eine großzügige Maisonette-Einheit mit insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche. Die zweigeschossige Hauptwohnung verfügt über einen ebenfalls sehr großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Flur sowie eine grandiose Dachterrasse mit ca. 13 m². Grundsätzlich läßt sich das Obergeschoss und Dachgeschoss auch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Sämtliche Wohn- und Schlafbereiche beider Wohnungen sind mit Parkett ausgestattet, Küchen sowie Bäder sind gefliest.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, inkl. des nachträglichen Anbaus. Ein separater Außenaufgang vom Untergeschoss in den Garten ist vorhanden. Neben dem Heiz-/Trockenraum befinden sich auf dieser Ebene mehrere Abstell-/Nebenräume. Dieses attraktive Wohnhaus bietet aufgrund seiner Aufteilung sehr vielseitige Perspektiven, von einer Kombination aus "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" bis hin zum Mehrgenerationenhaus ist hier viel Potenzial geboten.
Durch die flexible Aufteilung als 2- bzw. 3-Familienhaus bietet dieses Domizil, insbesondere auch für Kapitalanleger, interessante Perspektiven.
1-2 PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Weitere Anliegerstellplätze befinden sich in unmittelbaren Umfeld. Für Eigennutzer ist dieses attraktive Stadt-Domizil ab Sommer 2014 verfügbar. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!
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