Exclusives Wohnhaus mit einer zusätzlichen, geräumigen 2 Zimmer Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnebene im Erdgeschoß umfasst eine großzügige Diele, WC, 2 Schlafzimmer, ein geräumiges und neuwertiges Bad, eine ebenso neuwertige und großzügige Küche mit Marken- Einbaugeräten der Firma "Plana" und einen Wohn- und Essbereich mit ca. 49 - 50 m². Der Wohnraum kann durch einen modernen und neuwertigen Kamionofen gemütlich beheizt werden. Die Aussichtsterrasse ist direkt über den Wohnbereich zugänglich. Über eine gewendelte Aussentreppe ist der Garten sowie die untere Terrassenebene erreichbar. Im Hanggeschoss ist die Einliegerwohnung mit separaten Außenzugang mit einer Fläche von ca. 80 - 81 m² untergebracht, ebenso die Kellerräume wie Heizung etc. sowie zwei weitere Zimmer bzw. Räumlichkeiten mit einem zusätzlichen, kleinen Bad.
Im Obergeschoß/Dachgeschoß befindet sich die Galerie mit einem möglichem Arbeitsbereich/Bibliothek sowie einem weiteren Zimmer, welches von der Raumhöhe etwas reduziert ist.
Weitere Angaben:
Baujahr: 1974
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 130,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung
Die Einliegerwohnung mit ca. 80 - 81 m² ist derzeit seit etwa 3 Jahren an einen guten Mieter (Einzelperson) für etwa 7300,- €,- p.a incl. Nebenkosten vermietet. Diese Einliegerwohnung hat einen separten Zugang und Wohnungseingang incl. Einbauküche.
Die Einbauküche in der Hauptwohnung ist etwa 3 Jahre alt.
Die Aufteilung des Hauses ist in 7,5 bis 8,5 Zimmer zzgl. 2 Küchen und 3 Bädern vorgenommen worden. Der Öltank wurde auf ein Volumen mit ca. 10.000 Ltr. reduziert.
Das Blumenzimmer im Hanggeschoß mit Terrasse und großer Schiebetüre kann auch als Partyzimmer genutz werden, da eine Theke samt Spülbecken vorhanden ist.
