Bevorzugte Wohnlage von Baienfurt- Gepflegtes Wohnhaus mit vielseitigen Optionen

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Die Gemeinde Baienfurt mit rund 7.200 Einwohnern verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Sowohl das Hallenbad im Ortskern, als auch das naturnahe Umfeld mit Wälder und Wiesen erlauben hier Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre. Das vielseitige Bildungsangebot mit insgesamt 5 Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Volkshochschule ist insbesondere für Familien sehr interessant. 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Das im Jahre 1970 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² auf insgesamt 3 Ebenen. * Aufteilung des Wohnhauses: Hanggeschoss: Abgeschlossene 2-Zimmer-ELW, Gäste-/Arbeitszimmer, Heizungsraum, Waschküche mit Aussentreppe zum Garten Abstell-/Vorratsraum. Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon/Garten, abgeschlossene Küche mit Essplatz, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer. Dachgeschoss: Zwei großzügige Studiozimmer, Wohnküche, Bad, separates WC, Abstellraum. Dieses großzügige Wohnhaus eröffnet hinsichtlich der künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven - neben einer klassischen Nutzung als Einfamilienhaus mit ELW eignet sich dieses Domicil auch perfekt für ein "Mehrgenerationen-Wohnen" unter einem Dach. Drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten sind zudem ein Garant für eine solide Kapitalanlage, bei der die nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet ist, nicht zuletzt auch aufgrund der bevorzugten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster wurden in den 90'er Jahren durch Kunststoff-Fenster ersetzt, die Öl-Zentralheizung wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück mit ca. 617 m² eröffnet auch im Aussenbereich sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Die sonnige Süd-/Westausrichtung garantiert hier zudem unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein PKW-Stellplatz. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss stehen bereits leer und sind für potenzielle Eigennutzer kurzfristig beziehbar. 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