Diese attraktive Villa in bevorzugter Wohnlage von Ravensburg besticht durch ihre imposante Architektur sowie durch ihr weitläufiges, traumhaft eingewachsenes Gartengrundstück mit eigener Einfahrt. Die hochwertige Klinkerfassade, die jüngst gerade ein Revival erlebt, Elemente in Sichtbeton sowie großzügige Glasfronten, unterstreichen die moderne, zeitlose Architektur dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Das im Jahre 1977 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus mit integriertem Einliegerappartement verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², die sich über 3 Ebenen erstreckt. Das gesamte Wohnhaus, als auch das perfekt angelegte Gartengrundstück befinden sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.
* Übersicht über die Investitionen der letzten Jahre
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2014)
- Neue Einbauküche (2015)
- Neue Entkalkungsanlage (2017)
- Erneuerung des kompletten Daches inkl. Isolierung (2015)
- Renovierung der Küche mit Hauswirtschaftsraum (2015)
- Renovierung der kompletten Galerieebene (2015)
Die Gesamtinvestition der letzten 5 Jahre belief sich hierbei auf rund € 150.000,00. Mehrere, teilweise überdachte Freisitze eröffnen auch im Außenbereich eine ganz besondere Lebensqualität - hier genießen Sie unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Das weitläufige Gartengrundstück mit ca. 1050 m² bietet rund ums Haus vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten - hochgewachsene Bäume, Sträucher und Hecken sorgen hier für die notwendige Privatsphäre.
*Aufteilung der Liegenschaft:
- Erdgeschoss: Neben einem großzügigen Einliegerappartement mit eigener Küche und Bad dominiert auf dieser Etage der großzügige Spa-Bereich mit Indoor-Pool, Sauna, WC, begehbarer Dusche und einem Relaxbereich, angrenzend an das Schwimmbad. Über eine Schleuse gelangt man in die ins Haus integrierte Doppelgarage, welche einen Zugang "trockenen Fußes" ins Haus gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene der Heizungsraum sowie Vorrats-/ und Abstellräume.
- Obergeschoss: Die Hauptwohnebene beherbergt einen großzügigen, offenen Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer auf versetzter Ebene mit gibelhoher Verglasung zum Garten. Die außergewöhnliche Raumhöhe durch die offen gestaltete, darüber liegende Galerie schafft in diesem Bereich eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die großflächige, umlaufende Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus sind auf dieser Ebene die gerade erst renovierte Küche mit Essplatz, der Hauswirtschaftsraum sowie das Elternschlafzimmer mit Bad und Gäste-WC untergebracht.
- Galerieebene: Die ebenfalls neu renovierte Galerieebene beherbergt weitere Wohn-/Schlafräume sowie ein Bad.
Die Großzügigkeit dieses Anwesens sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sowie die Traumlage in Ravensburgs gefragtester Wohngegend, nur einen "Steinwurf" von der Altstadt entfernt, machen dieses Domizil zu einer absoluten Rarität am Ravensburger Immobilienmarkt. Das Haus kann sofort übernommen werden. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zu dieser besonderen Liegenschaft zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Weitere Angaben:
Energieausweis in Vorbereitung