Weingarten Talsiedlung – Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Gartengrundstück in ruhiger Wohnlage

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Garagentor * Ausbaureserve im DG";s:19:"heizungsart_zentral";i:1;s:14:"befeuerung_gas";i:1;s:5:"kamin";i:1;s:14:"unterkellerung";s:6:"Keller";s:8:"waehrung";s:3:"EUR";s:15:"aussen_courtage";s:17:"3,57% inkl. MwSt.";s:27:"stellplatzart_garage_anzahl";i:1;s:17:"epass_gebaeudeart";s:4:"wohn";s:13:"verfuegbar_ab";s:17:"nach Vereinbarung";s:7:"baujahr";s:4:"1957";s:6:"wohnen";i:1;s:21:"distanz_kindergaerten";s:4:"0.61";s:19:"distanz_grundschule";s:4:"0.44";s:18:"distanz_realschule";s:4:"0.58";s:17:"distanz_gymnasium";s:4:"0.60";s:11:"distanz_bus";s:4:"0.38";s:9:"objektart";s:4:"Haus";s:16:"objektart_detail";s:16:"Reihenmittelhaus";s:4:"kauf";i:1;s:4:"lage";s:1083:"Das Objekt liegt in einer ruhigen, überwiegend wohnlichen Siedlungsumgebung in Weingarten. Die Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen und Lebensmittelläden. In unmittelbarer Nähe finden Sie u. a. den Evangelischen Paul-Gerhardt-Kindergarten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Weingarten selbst ist eine mittelgroße Stadt mit rund 25 000 Einwohnern und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken und Sport- und Freizeitangebote sind zügig erreichbar. Die Innenstadt mit weiteren Geschäften und Gastronomie ist ebenfalls nicht weit entfernt. Verkehrstechnisch ist Weingarten gut angebunden: Neben lokalen Busverbindungen besteht Anschluss an regionale Straßen und Autobahnen, was Pendeln und Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. 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Das zweigeschossige, vollunterkellerte Reihenmittelhaus beherbergt eine Gesamtwohnfläche von rund 93 m² auf insgesamt 2 Ebenen. * Aufteilung der Liegenschaft: Untergeschoss: 2 Abstell-/ Vorratsräume, Heizraum-/ Waschküche Erdgeschoss: Flur-/ Vorplatz, Küche mit Zugang zur Garage, Gäste-WC, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/WC, Durchgangszimmer Dachgeschoss: Dachboden als zusätzliche Ausbaureserve Dieses Familiendomizil befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2021 eingebaut wurde. Die Aufteilung dieser Liegenschaft in 5,5 Zimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Jahr 2020 wurde die Hauseingangstüre durch eine moderne Sicherheitstüre ersetzt. Das Dach wurde im Jahr 2011 erneuert und gedämmt. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Kellerdeckendämmung. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Gartengrundstück stellt hier ein ganz besonderes Highlight dar - rund ums Eigenheim bieten sich hier sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Eine im Haus befindliche Garage rundet das Angebot dieses attraktiven Familiendomizils ab. Nähere Einzelheiten über dieses attraktive Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.";s:22:"kontaktperson_checksum";s:32:"34b0b932ac47f752f1fc8f8db8b737eb";s:28:"kontaktperson_email_zentrale";s:18:"info@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_email_direkt";s:21:"b.topal@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_tel_zentrale";s:14:"00497513662315";s:24:"kontaktperson_tel_durchw";s:14:"00497513662312";s:18:"kontaktperson_name";s:5:"Topal";s:21:"kontaktperson_vorname";s:7:"Batuhan";s:20:"kontaktperson_anrede";s:4:"Herr";s:19:"kontaktperson_firma";s:30:"Immobilien Sterk GmbH & Co. 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