In fußläufiger Nähe zum Weingartener Stadtzentrum sowie zum Bildungszentrum St. Konrad, präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung und separatem Appartement in Weingartens gefragtester Wohngegend am "Vorderen Ochsen". Dieses inbesondere bei jungen Familien beliebte Wohngebiet besticht durch sein naturnahes Umfeld mit Wälder und Wiesen sowie durch seine ausgeprägte Infrastruktur im näheren Umfeld. Das im Jahre 1979 in Massivbauweise erstellte Wohndomicil beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 251 m² auf insgesamt 3 Ebenen.
* Aufteilung des Wohnhauses:
Hanggeschoss: 2 1/2-Zimmer-ELW mit ca. 74 m²
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, Küche, Schlafzimmer, separater Zugang,
Entreé mit Garderobe, Flur, kl. Abstellraum
Nebenräume: Heizungsraum, Vorraum, Vorratsraum mit Natursteinboden, 2 großz. Abstellräume, Außenaufgang zum Garten
Erdgeschoss: 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m²
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon/Gartenterrasse, große Küche mit Essplatz,
Entrée mit Gäste-WC und Garderobe, Tageslichtbad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer.
Dachgeschoss: Appartement mit ca. 40 m²
Wohnküche, Wohn-/Schlafzimmer, Bad.
Nebenräume: Großzügiger Bühnenraum als Lager-/Abstellraum.
Das großzügige Wohnhaus befindet sich in einem sehr soliden, gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Ursprungsbaujahr, lediglich in Bezug auf Fenster und Heizung wurde in den vergangenen Jahren Investitionen vorgenommen.
Das großzügige Grundstück in exponierter Ecklage eröffnet einen traumhaften Blick über das Schussental in Richtung Gehrenberg sowie im Westen über das Hinterland der Gemeinde Berg. Die sonnige Südwestausrichtung garantiert hier unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Rund ums Haus bietet das exponierte Grundstück sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage. Ein Bezug dieses Wohnhauses - mit Ausnahme der Wohnung im Hanggeschoss - ist nach Vereinbarung möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Konzeption dieser Liegenschaft eröffnet insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessante Perspektiven.
* Betrachtung als Kapitalanlage:
Diese attraktive Liegenschaft lässt sich problemlos ohne aufwändige Umbaumaßnahmen in 3 abgeschlossene Wohneinheiten aufteilen, wodurch
diese Immobilie ideal als solide Kapitalanlage geeignet ist. Lage und Aufteilung der Liegenschaft stellen hier ein Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit dar.
Kalkulatorische Mieteinnahmen:
Wohnung HG: Wohnfläche: ca. 74 m² MP: € 600,00
Wohnung EG: Wohnfläche: ca. 138 m² MP: € 1.300,00
Wohnung DG: Wohnfläche: ca. 40 m² MP: € 400,00
Doppelgarage: MP: € 80,00
Gesamte Mieteinnahmen p.M. € 2.380,00
Aus der kalkulatorischen Miete von € 28.560,00 p.a. ergibt sich eine Rendite vor Steuer von rd. 3,4 % bezogen auf den ausgeschriebenen Kaufpreis.
Weitere Angaben:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,7 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1979
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss wird von einem Familienmitglied der Verkäufer bewohnt.
In diesem Zusammenhang besteht ein lebenslanges, entgeltliches Wohnrecht für diese Wohnung.
Nähere Einzelheiten über die Ausgestaltung dieses Wohnrechts erhalten Sie gerne auf Anfrage.
