In ruhiger, sonniger Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der Weingartener Altstadt entfernt, präsentiert sich dieses charmante 3-Familienhaus im klassischen Stil der 30'er Jahre. Das im Jahre 1936 erbaute Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 3 Wohneinheiten, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 253 m².
Das 3-Familienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Hanggeschoss: Diverse Neben-/Abstellräume sowie Garage
Erdgeschoss: 4-Zimmerwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung mit ca 90 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 4-Zimmerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
In den vergangenen Jahren wurden vom derzeitigen Eigentümer fortlaufend Renovierungsmaßnahmen an der Liegenschaft durchgeführt, insofern befindet sich das Dreifamilienhaus in einem gepflegten Gesamtzustand ohne akuten Reparaturstau. Sämtliche Fenster wurden in den 80'er Jahren durch Kunststoff-Fenster ersetzt, darüber hinaus sind in den letzten Jahren (2009/2018) die einzelnen Gas-Thermen der Wohnungen erneuert worden. Alle 3 Wohnungen sind langfristig und solide vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit € 21.240,00. Das großzügige, sonnige Gartengrundstück mit ca. 572 m² bietet sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus und stellt in dieser zentralen Stadtlage eine absolute Rarität dar - hier genießen Sie unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Die zentrale, bevorzugte Stadtlage mit bester Verkehrsanbindung und erstklassiger Infrastruktur sowie die Größe der einzelnen Wohnungen sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieses Mehrfamilienhauses. Sie suchen eine solide, wertbeständige Kapitalanlage mit einem ganz besonderen Charme, dann sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!
Nähere Einzelheiten über diese besondere Liegenschaft sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Baujahr: 1936
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweis in Vorbereitung
Da sämtliche Mietverhältnisse in diesem 3-Familienhaus bereits sehr lange bestehen, eignet sich
diese Liegenschaft vordergründig für Kapitalanleger!
