Idyllische Wohnlage von Waldburg – 3-Familienhaus mit weitläufigem Gartengrundstück

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Der fußläufig erreichbare Ortskern von Waldburg verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichen wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen, Apotheke, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Grundschule. Die nebelfreie Höhenlage im Vorallgäu besticht zudem durch ihr naturnahes Umfeld, das zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art, "direkt vor der eigenen Haustüre", einlädt. Mit seiner historischen Burg ist die Gemeinde Waldburg ein beliebtes Ausflugsziel und anerkannter Erholungsort. Durch die im unmittelbaren Umfeld angesiedelte Bushaltestelle ist hier zudem der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. 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Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse entsprechende Innenaufnahmen per E-Mail zur Verfügung.";s:7:"zustand";s:22:"renovierungsbedürftig";s:18:"objektbeschreibung";s:1930:"Auf einem weitläufigen Gartengrundstück mit sonniger Süd-/Westausrichtung präsentiert sich dieses 3-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von Waldburg, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Das im Jahre 1966 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus beherbergt insgesamt 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m². *Aufteilung der Liegenschaft: HG: 2 1/2-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 70 m², Flur, Keller-/Abstellraum, Heizungsraum, 2 Garagen EG: 4 1/2-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 138 m² DG: 3 1/2-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 82 m² Sämtliche Wohnungen sind seit vielen Jahren solide und nachhaltig vermietet. Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen betragen € 20.400 p.a. Das 3-Familienhaus befindet sich in einem substanziell soliden Gesamtzustand, um diese Liegenschaft auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen sind allerdings verschiedene Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Beheizt wird das gesamte Haus durch eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster wurden vor wenigen Jahren durch Kunststoff-Fenster ersetzt. Dieses Domizil in nebelfreier Höhenlage besticht insbesondere durch das zugehörige, weitläufige Gartengrundstück mit bester Besonnungssituation in idyllischer, unverbaubarer Waldrandlage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.132 m² bieten sich hier rund ums Haus sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Eine in jeder Hinsicht außergewöhnliche Liegenschaft, die gleichermaßen für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer sehr vielfältige Perspektiven bietet. Durch die überwiegend langjährigen Mietverhältnisse müssen potentielle Eigennutzer mit einer längeren Vorlaufzeit rechnen. 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