Mehrfamilienhaus

Idyllische Wohnlage von Waldburg – 3-Familienhaus mit weitläufigem Gartengrundstück

Objekt ID: 3320

Details

Zimmer

9

Wohnfläche

290 qm

Grundstücksfläche

1.312 qm

Baujahr

1966

Stellplätze

2

Lage

Waldburg

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis*

605.000 EUR

Energieausweis

Primärenergieträger: Öl

Energiebedarf: kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

Reserviert! Idyllische Wohnlage von Waldburg - 3-Fam.Haus mit weitläufigem Gartengrundstück

1. DETAILS

Auf einem weitläufigen Gartengrundstück mit sonniger Süd-/Westausrichtung präsentiert sich dieses 3-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von Waldburg, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Das im Jahre 1966 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus beherbergt insgesamt 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m².

*Aufteilung der Liegenschaft:

HG: 2 1/2-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 70 m²,
Flur, Keller-/Abstellraum, Heizungsraum, 2 Garagen

EG: 4 1/2-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 138 m²

DG: 3 1/2-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 82 m²

Sämtliche Wohnungen sind seit vielen Jahren solide und nachhaltig vermietet. Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen betragen € 20.400 p.a.

Das 3-Familienhaus befindet sich in einem substanziell soliden Gesamtzustand, um diese Liegenschaft auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen sind allerdings verschiedene Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Beheizt wird das gesamte Haus durch eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster wurden vor wenigen Jahren durch Kunststoff-Fenster ersetzt. Dieses Domizil in nebelfreier Höhenlage besticht insbesondere durch das zugehörige, weitläufige Gartengrundstück mit bester Besonnungssituation in idyllischer, unverbaubarer Waldrandlage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.132 m² bieten sich hier rund ums Haus sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Eine in jeder Hinsicht außergewöhnliche Liegenschaft, die gleichermaßen für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer sehr vielfältige Perspektiven bietet. Durch die überwiegend langjährigen Mietverhältnisse müssen potentielle Eigennutzer mit einer längeren Vorlaufzeit rechnen. Ins Haus integriert sind 2 Garagen, 1-2 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich darüber hinaus direkt vor dem Haus. Nähere Einzelheiten über diese attraktive Liegenschaft sowie über die bestehenden Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:

Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweis in Vorbereitung.

Kaufpreis: 3-Familienhaus € 605.000,00
zuzüglich 2 Garagen: € 34.000,00
Gesamtkaufpreis: € 639.000,00

Da wir die Privatsphäre der Mieter dieser Liegenschaft respektieren, veröffentlichen wir im Exposé keine Innenaufnahmen. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse entsprechende Innenaufnahmen per E-Mail zur Verfügung.

2. AUSSTATTUNG

* Öl-Zentralheizung (Buderus)
* Neuwertige Kunststoff-Fenster
* Massivbauweise
* Parkettbodenbeläge
* 3 abgeschlossene Wohneinheiten
* Anschluss für offenen Kamin (Wohnung EG)
* Balkone
* Traumhaftes, weitläufiges Gartengrundstück mit S-/W-Ausrichtung
* 2 großzügige Abstellräume
* 2 Garagen
* 1-2 PKW-Stellplätze

3. LAGE

Ruhige, idyllische Wohnlage von Waldburg, angrenzend an unverbaubare Grünflächen mit Wiesen und Wälder. Der fußläufig erreichbare Ortskern von Waldburg verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichen wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen, Apotheke, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Grundschule. Die nebelfreie Höhenlage im Vorallgäu besticht zudem durch ihr naturnahes Umfeld, das zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art, "direkt vor der eigenen Haustüre", einlädt. Mit seiner historischen Burg ist die Gemeinde Waldburg ein beliebtes Ausflugsziel und anerkannter Erholungsort. Durch die im unmittelbaren Umfeld angesiedelte Bushaltestelle ist hier zudem der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. Waldburg verfügt über eine intakte Dorf- und Infrastruktur, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Sehenswürdigkeiten.

4. DIREKTANFRAGE

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