Dieses exklusive Anwesen der ganz besonderen Art präsentiert sich in exponierter Wohn- und Aussichtslage von Tettnang, mit einem traumhaften Blick auf den Bodensee sowie auf die Alpenkette. Die im Jahre 2011 in Massivbauweise erstellte Liegenschaft besticht durch ihre gehobene Ausstattung sowie die extravagante Architektur mit einem Treppenhausturm, der die beiden Gebäudeflügel auf eindrucksvolle Weise verbindet. Sowohl das Wohngebäude als auch das Garagengebäude ziert jeweils ein stilvolles Walmdach, was die Exklusivität dieses Gebäudeensembles unterstreicht.
Das Wohngebäude beherbergt insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das direkt daneben angesiedelte Garagengebäude bietet ausreichend Platz für vier Pkw's. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem excellenten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Im Jahre 2013 wurde das Grundstück bereits nach WEG aufgeteilt - eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
* Aufteilung der Liegenschaft:
Hanggeschoss:
Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum, WC, Heiz-/ Technikraum, Flur, 4 Vorrats-/ Abstellräume, große gemeinschaftliche Waschküche
Erdgeschoss:
Wohnung 1 - Gesamtwohnfläche ca. 85,59 m²
2,5-Zimmer-ETW, aufgeteilt in einen offenen Wohn-/ Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Flur, Garderobe, Bad, Abstellraum, Gartenterrasse
Wohnung 2 - Gesamtwohnfläche ca. 90,35 m²
2,5-Zimmer-ETW, aufgeteilt in einen offenen Wohn-/ Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Flur, Garderobe, Bad, Abstellraum, Gartenterrasse
Obergeschoss:
Wohnung 3 - Gesamtwohnfläche ca. 220,26 m²
4,5-Zimmer-Penthousewohnung, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele/Entrée, Abstellraum, Arbeits-/Gästezimmer mit Bad en Suite, Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer mit Ankleide, beide jeweils mit Zugang zur Dachterrasse, Wohnbad, weitläufige Penthouseterrasse mit ca. 50 m²
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind bereits seit einigen Jahren solide vermietet, die Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit EUR 21.420,00 p.a. Die Penthousewohnung sowie der in das Hanggeschoss integrierte Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum werden momentan noch vom Eigentümer selbst genutzt. Ein Bezug dieser Einheiten ist voraussichtlich ab Januar 2023 möglich. Der im Haus befindliche Personenaufzug erschließt sowohl die Nebenräume im Hanggeschoss als auch das Erdgeschoss sowie die Penthousewohnung im Obergeschoss, insofern ist hier behindertengerechter, schwellenfreier Zugang gewährleistet.
Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über eindrucksvolle, blickgeschützte Gartenterrassen mit sonniger Süd-/Westausrichtung. Ein ganz besonderes Highlight stellt aber zweifellos die atemberaubende Dachterrasse der Penthousewohnung dar, die mit einer Gesamtfläche von rund 50 m² vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Hier genießen Sie eine traumhafte Aussicht auf den Bodensee sowie auf die Alpenkette, die sonnenverwöhnte Ausrichtung garantiert zudem unzählige Sonnenstunden bis in den Abend. An heißen Sommertagen bieten die Markisen ausreichend Sonnenschutz, für behagliche Abende sorgen sowohl der offene Kamin sowie die Elektrostrahler im überdachten Terrassenbereich.
Die perfekt durchdachte Grundrissgestaltung sowie die hochwertige Bauausführung, sowohl in architektonischer als auch in energetischer Hinsicht, unterstreichen die Werthaltigkeit dieser Liegenschaft. Beheizt wird dieses Domicil durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im Jahre 2015 wurde zudem eine PV-Anlage mit 5,7 kWp installiert. Die gesamte Außenanlage dieses 1.041 m² großen Grundstückes ist sehr stilvoll und gleichzeitig pflegeleicht gestaltet. Neben den vier Garagenstellplätzen stehen zwei Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung.
Nähere Einzelheiten über diese eindrucksvolle Liegenschaft erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage
Weitere Angaben:
Energieausweis in Vorbereitung.
* Übersicht über die Wohneinheiten:
Wohnung 1 - Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-ETW mit ca. 85,59 m² Wohnfläche
Wohnung 2 - Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-ETW mit ca. 90,35 m² Wohnfläche
Wohnung 3 - Penthouse: 4,5-Zimmer-ETW mit ca. 220,26 m² Wohnfläche
