Investment im Bodenseehinterland – Mehrfamilienhaus (9 WE) in Sigmarszell mit Blick auf den Pfänder

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Die Gemeinde Sigmarszell gehört zum Bundesland Bayern und ist nur rund 7 km vom Bodensee sowie von der österreichischen Grenze entfernt. Die Gemeinde mit rund 3000 Einwohner befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Gegend mit vielseitigen Freizeitangeboten jeglicher Art in näherer Umgebung. Im näheren Umfeld sind Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten, Bäckerei sowie Banken angesiedelt. Nur wenige PKW Minuten entfernt befindet sich ein großzügiger Edeka-Markt in dem alle Einkäufe des täglichen Bedarfs abgedeckt werden können. Der Anschluss an das öffentlichen Verkehrsnetz ist ebenfalls bestens gewährleistet.";s:8:"iso_land";s:3:"DEU";s:4:"land";s:11:"Deutschland";s:3:"ort";s:11:"Sigmarszell";s:13:"anzahl_etagen";i:4;s:16:"sonstige_angaben";s:1236:"Das Gesamtgrundstück mit 1.148 m² setzt sich aus den Flurstücken 178/5 und 178/12 zusammen. Das Mehrfamilienhaus ist nach WEG aufgeteilt. Das Gesamtgebäude besteht aus 9 abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Teilungserklärung umfasst allerdings nur 6 Wohneinheiten (Wohnung W1-W6). Diese Tatsache ist darauf zurückzuführen, dass die Wohnungen W7, W8 und W9 bei der Aufteilung noch nicht ausgebaut waren. Die einzelnen Flächen waren und sind auch heute noch dem Wohnungseigentum W1 zugeordnet. Es handelt sich hierbei um die ehemalige Werkstatt im Hanggeschoss (heute Wohnung W7), das neu ausgebaute Dachgeschoss im alten Wohnhaus (heute Wohnung W8) sowie das Appartment im Bereich der alten Brennerei im Hanggeschoss (heute Wohnung W9). Die Wohnung W1 beinhaltet also die 4 Wohneinheiten W1, W7, W8 und W9 sowie weitere Nutzflächen im Hanggeschoss/Keller. Die Genehmigungen für den Ausbau der Wohneinheiten W7, W8 und W9 liegen vor. Für diese Liegenschaft liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten vom 18. April 2024 vor. Der Verkehrswert der Liegenschaft wurde laut diesem Gutachten auf EUR 1.684.000,- festgesetzt. Gerne kann das Verkehrswertgutachten bei uns im Hause eingesehen werden. 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Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 abgeschlossenen Wohneinheiten beherbergt eine Gesamtwohnfläche von insgesamt 644 m². * Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten Wohnung W1: Wfl. ca. 90,33 m² Wohnung W2: Wfl. ca. 63,62 m² Wohnung W3: Wfl. ca. 81,68 m² Wohnung W4: Wfl. ca. 84,07 m² Wohnung W5: Wfl. ca. 87,38 m² Wohnung W6: Wfl. ca. 68,73 m² Wohnung W7: Wfl. ca. 60,00 m² Wohnung W8: Wfl. ca. 84,75 m² Wohnung W9: Wfl. ca. 23,74 m² * Historie der Liegenschaft - die ehemalige Hofstelle, deren Ursprungsbaujahr nicht genau beziffert werden kann, wurde Anfang der 70' er Jahre umgebaut. - der Um-/Ausbau des Stadels zu Wohneinheiten erfolgte im Jahre 1987. - Im Jahre 2001 wurde die ehemalige Werkstatt im Hanggeschoss ausgebaut (Wohnung W8). - Das Dachgeschoss im Ursprungsgebäude wurde im Jahre 2010 ausgebaut Wohnung (W7). - Im Jahre 2017 wurde die ehemalige Brennerei im Hanggeschoss zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut (Wohnung W9). Bis auf die Wohnung W8 im Hanggeschoss sind derzeit alle Wohnungen vermietet. Die Gesamtmieteinnnahmen inkl. der kalkulierten Miete für die Wohnung W8 betragen aktuell EUR 93.120,- p.a., was einer Rendite bezogen auf den ausgeschriebenen Kaufpreis von 6,42 % entspricht. Der Ausstattungsstandard sowie der Zustand der einzelnen Wohnungen ist teilweise sehr uneinheitlich. Es sind am gesamten Gebäude perspektivisch verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um die Attraktivität dieser Liegenschaft entsprechend zu steigern. Die außergewöhnliche Lage dieses Mehrfamilienhauses sowie die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen hier für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen. Das zugehörige Nebengebäude beherbergt auf 2 Ebenen großzügige Lagerflächen/Abstellräume sowie 2 Garagen. 6 weitere Garagen befinden sich auf der Stirnseite des Gebäudes, eine Garage ist in das Gebäude im Hanggeschoss integriert. Darüber hinaus stehen zudem 3-PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone/Freisitze mit einem eindrucksvollen Blick ins Grüne, auf den Pfänderrücken und teilweise sogar auf den Bodensee. Abseits vom hektischen Alltagsleben genießen die Bewohner dieses Hauses hier eine ganz besondere Lebensqualität, sowie einen hohen Freizeitwert. Eine Übernahme dieses attraktiven Anlageobjektes ist zeitnah möglich. Nähere Einzelheiten zu dieser Liegenschaft sowie über die bestehenden Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.";s:22:"kontaktperson_checksum";s:32:"ed575363613bb2b4ed12463f86dbc364";s:28:"kontaktperson_email_zentrale";s:18:"info@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_email_direkt";s:25:"r.schneider@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_tel_zentrale";s:16:"+49 751 36623-15";s:24:"kontaktperson_tel_durchw";s:16:"+49 751 36623-14";s:21:"kontaktperson_tel_fax";s:16:"+49 751 36623-23";s:23:"kontaktperson_tel_handy";s:15:"+49 170 4315064";s:18:"kontaktperson_name";s:9:"Schneider";s:21:"kontaktperson_vorname";s:5:"Ralph";s:20:"kontaktperson_anrede";s:4:"Herr";s:19:"kontaktperson_firma";s:30:"Immobilien Sterk GmbH & Co. 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