In sonniger Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten 30’er Zone präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus im beliebten Ravensburger Süden.
Das im Jahre 1965 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 3 attraktive Wohnungen, die über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 234 m² verfügen.
Im Jahre 1999 wurde die gesamte Liegenschaft sehr aufwendig modernisiert und in diesem Zuge technisch und optisch auf einen modernen, zeitgemäßen Stand gebracht. Neben der grundlegenden Renovierung der Wohnungen im EG sowie im 1.OG wurde die Wohnung im Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und in diesem Zuge mit großzügigen Gaupen versehen. Darüber hinaus wurden alle 3 Wohnungen mit sonnigen Balkonen ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden zudem in den 80'er Jahren durch hochwertige Holz-/Alufenster ersetzt. Im Jahre 2019 wurde eine neue Gas-ZH der Firma Vaillant im Haus installiert.
*Aufteilung der Liegenschaft
Untergeschoss:
Vorrats-/Abstellräume, Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum
Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Terrasse, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC - Wfl. ca. 82 m²
Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur Küche, Bad, Gäste-WC - Wfl. ca. 82 m²
Dachgeschoss:
2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Gäste-WC - Wfl. ca. 70 m²
Das Haus ist voll unterkellert. Von der Kellerebene aus gelangt man über eine Außentreppe direkt in den Garten. Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand ohne Reparaturstau.
Das Wohnhaus ist bereits nach § 7 WEG aufgeteilt, insofern verfügt jede Wohnung über ein eigenes Grundbuch.
Aufgrund ihrer Aufteilung in 3 abgeschlossene Wohneinheiten bietet diese Liegenschaft sehr interessante, vielseitige Nutzungskonzepte.
Das Haus eignet sich einerseits hervorragend als solide, nachhaltige Kapitalanlage - die einzelnen Wohnung lassen sich aufgrund ihrer Ausstattung und Größe bestens vermieten!
Für Eigennutzer bietet dieses Mehrfamilienhaus andererseits aber auch eine ideale Voraussetzung für ein Mehrgenerationenwohnen oder aber eine Kombination aus "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach.
Das traumhafte Gartengrundstück erfreut sich durch die perfekte Süd-/Westausrichtung einer hervorragenden Besonnungssituation, hier genießen Sie unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend! Mit einer Gesamtfläche von 806 m² bieten sich hier auch im Außenbereich sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus.
Zum Haus gehören 3 Einzelgaragen sowie 2 PKW-Stellplätze.
Die gesamte Liegenschaft wird derzeit von der Verkäuferin eigengenutzt, ein Bezug ist für potentielle Eigennutzer nach Vereinbarung möglich.
Nähere Einzelheiten über diese attraktive Liegenschaft erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
