Ravensburg-Andermannsberg Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit weitläufigem Gartengrundstück

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Das äußerst kinderfreundliche Wohnumfeld sowie die fußläufige Nähe zu Kinderkrippe, Kindergarten und diversen Schulen machen diese Liegenschaft zum perfekten Familiendomicil. Die historische Ravensburger Altstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bars, Cafés und Restaurants erreichen Sie ganz bequem zu Fuß. Das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen lädt zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein und bietet zugleich Ruhe und Erholung abseits vom hektischen Alltag. 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Das im Jahre 1990 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf 3 Ebenen (HG, EG, DG). *Aufteilung der Liegenschaft: Hanggeschoss: 1 1/2-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Abstellraum - Wohnfläche ca. 41 m² Windfang/Entree, Heizungsraum, Waschraum, Vorrats-/Abstellraum, 2 weitere Abstellräume Erdgeschoss: 3 1/2-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon, Wohnküche, Diele, Flur, Bad, separates WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse bzw. zum Garten - Wohnfläche ca. 96 m² 1. Dacheschoss: 2 1/2-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche, Diele, Flur, Bad, separates WC, Abstellraum, Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 83 m² 2. Dachgeschoss: Ausbaureserve für 2 weitere Zimmer - Wohnfläche ca. 30 m² Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand ohne jeglichen Reparaturstau. Beheizt wird das gesamte Haus durch eine Gas- Brennwertheizung, die im Jahre 2010 eingebaut und seither jährlich gewartet wurde. Das traumhafte Gartengrundstück erfreut sich durch die perfekte Süd-/ Westausrichtung einer hervorragenden Besonnungssituation - hier genießen Sie unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend! Mit einer Gesamtfläche von ca. 1000 m² bieten sich hier auch im Außenbereich sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das vorgelagerte, freistehende Garagengebäude bietet Platz für 2 PKW's, darüber hinaus befinden sich auf diesem Grundstück zudem 2 PKW-Außenstellplätze. Aufgrund seiner Aufteilung in 3 abgeschlossene Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet diese Liegenschaft sehr interessante, vielfältige Nutzungskonzepte. Das Haus eignet sich einerseits hervorragend als solide, nachhaltige Kapitalanlage - die einzelnen Wohnungen lassen sich aufgrund ihrer hervorragenden Lage sowie ihrer Aufteilung bestens vermieten! Für Eigennutzer bietet diese Liegenschaft andererseits die ideale Vorraussetzung für ein Mehrgenerationenwohnen oder aber auch für eine Kombination aus "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach". Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss ist ab November 2023 beziehbar. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt, hier ist ein Bezug vorraussichtlich ab Juni 2024 möglich. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei und somit für potentielle Eigennutzer sofort verfügbar. 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