Ravensburg-Kuppelnau – Stilvolles 3-Familienhaus im Charme der 30’er Jahre

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In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Ravensburger Altstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés. Die Oberschwabenklinik mit sämtlichen angeschlossenen Ärztehäusern befindet sich ebenfalls nur einen "Steinwurf" entfernt. Kindergarten, Kinderkrippe sowie sämtliche Grund- und weiterführende Schulen sind in dieser zentralen Lage ebenfalls ganz bequem fußläufig zu erreichen. Nur wenige Meter vom Haus entfernt ist zudem auch eine Bushaltestelle angesiedelt, insofern ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.";s:8:"iso_land";s:3:"DEU";s:4:"land";s:11:"Deutschland";s:3:"ort";s:10:"Ravensburg";s:16:"sonstige_angaben";s:408:"Energieausweis in Vorbereitung Die Liegenschaft befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Nordstadt". Dadurch wird jedem Gebäudeeigentümer/Bauherrn in diesem Gebiet ermöglicht, im Rahmen eines Modernisierungsvertrages die erhöhte steuerliche Sonderabschreibung für Modernisierungs- und Instandsetzungsausgaben an seinem Bestandsgebäude steuermindernd in Anspruch zu nehmen (§7h EStG).";s:7:"zustand";s:8:"gepflegt";s:13:"verkaufstatus";s:8:"VERKAUFT";s:18:"objektbeschreibung";s:1942:"In ruhiger, aber dennoch äußerst zentraler Wohnlage präsentiert sich dieses stilvolle 3-Familienhaus nur wenige Gehminuten nördlich der historischen Ravensburger Altstadt. Das charmante, kleine 3-Familienhaus im klassischen Stil der 30'er Jahre wurde im Jahre 1933 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² (EG, OG, DG). * Aufteilung der Liegenschaft Untergeschoss: Vorrats-/Abstellraum, Heizungsraum, Waschraum Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten/Terrasse - Wohnfläche ca. 63 m² Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Wohnfläche ca. 67 m² Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Wohnfläche ca. 43 m² Das Haus befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten, substanziell soliden Gesamtzustand, dennoch sind verschiedene Schönheitsreparaturen und Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen, um dieses "Immobilienjuwel" wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Ein ganz besonderes Kleinod stellt das idyllische Gartengrundstück dar - eine wunderbare Oase, die in dieser zentralen Stadtlage nicht zu erwarten wäre. Umgeben von vielseitigen Pflanzen und Sträuchern genießen Sie hier Ihre verdiente Auszeit vom hektischen Alltag. Jede Wohnung verfügt über einen sonnenverwöhnten Freisitz mit Süd-West-Ausrichtung. Genießen Sie das besondere Privileg, alles zu Fuß erledigen zu können - Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ein ganz besonderer Wohntraum für Eigennutzer - eine solide, nachhaltige Kapitalanlage für Investoren: Dieses charmante Domicil eröffnet sehr vielseitige Perspektiven hinsichtlich der künftigen Nutzung. Nähere Einzelheiten über diese außergewöhnliche Immobilie sowie über die derzeitigen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage. 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