In sonnenverwöhnter Wohnlage im beliebten Ravensburger Süden präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, die insgesamt 18 Wohneinheiten in drei aneinandergereihten Häusern beherbergt. Die im Jahre 1973 in Massivbauweise erstellte Wohnanlage verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.161 m² auf drei Ebenen.
* Aufteilung der Liegenschaft
Untergeschoss:
Abstellräume, gemeinschaftliche Wasch-/Trockenräume
Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 70,22 m²
4-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 96,76 m²
2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 59,80 m²
2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 59,80 m²
3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 70,34 m²
3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 70,34 m²
Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 70,22 m²
4-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 96,76 m²
2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 59,80 m²
2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 59,80 m²
3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 70,34 m²
3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 70,34 m²
Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 47,74 m²
3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 67,72 m²
2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 52,52 m²
2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 44,94 m²
2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 52,52 m²
2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 42,99 m²
Die vollunterkellerte Wohnanlage verfügt über eine solide Bausubstanz. Verschiedene Renovierungsmaßnahmen und Reparaturen wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend ausgeführt, dennoch sind hier perspektivisch weitere Schönheitsreparaturen und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um die Liegenschaft wieder auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Sämtliche Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet, insofern verfügen die jeweiligen Freisitze über eine hervorragende Besonnungssituation - unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend sind hier garantiert. Bis auf eine Wohnung sind derzeit alle Einheiten vermietet - die aktuellen Gesamtmieteinnahmen betragen EUR 100.753,86 p. a. Im Hinblick auf die Mieteinnahmen ist perspektivisch noch Entwicklungspotenzial vorhanden.
Neben der Wohnanlage sind auf dem 2.905 m² großen Grundstück insgesamt 18 Reihengaragen angesiedelt. Das großzügige, sonnenverwöhnte Gartengrundstück bietet den Mietern sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. Die zentrale, verkehrsgünstige Lage im Ravensburger Süden mit ihrer ausgeprägten Infrastruktur sowie die attraktiven Grundrisse der einzelnen Wohnungen, sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieses Mehrfamilienhauses. Die perfekte Mischung aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bietet sowohl Singlehaushalten als auch Familien ein geeignetes Zuhause. Neben einem Abstellraum zu jeder Wohnung stehen im Untergeschoss gemeinschaftliche Wasch-/Trockenräume zur Verfügung.
Sie suchen eine solide, wertbeständige Kapitalanlage mit Entwicklungspotential und nachhaltiger Vermietbarkeit, dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Nähere Einzelheiten über diese attraktive Liegenschaft im Ravensburger Süden sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Energieausweis in Vorbereitung.
Die Gesamtgrundstücksfläche von 2.905 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Flst. 1085: Angelestr. 20, 20/1, 20/2 = 2.590 m²
Flst. 1087: Angelestr. 20/3 = 315 m²
Kaufpreis 18-Familienhaus 2.640.000,00 €
Kaufpreis 18 Einzelgaragen 360.000,00 €
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Kaufpreis gesamt 3.000.000,00 €
Die Liegenschaft wird im Gebotsverfahren verkauft. Das Mindestgebot liegt bei 3,0 Mio. €. Nähere Einzelheiten zu den Modalitäten des Gebotsverfahrens erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Laut Auskunft der Stadt Ravensburg sind auf diesem Grundstück (Flst. 1085) keine Baulasten eingetragen. Es besteht zudem auch kein Eintrag im Boden- und Altlastenkataster.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bitten wir um Verständnis, dass wir in diesem Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnungen zeigen.
Die im Exposé aufgeführten Wohnflächen sind den Baugesuchen vom Juli 1972 bzw. Mai 1973 entnommen. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
