Ravensburg – Zentrumsnahe Halbhöhenlage Attraktives Wohndomicil mit vielseitigen Perspektiven

Umgeben von grüner Natur und doch nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Ravensburger Stadtleben entfernt, präsentiert sich dieses eindrucksvolle Domicil in einer verkehrsgünstigen Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr. Die außergewöhnliche Wohn- und Aussichtslage oberhalb der historischen Altstadt in einem gewachsenen Wohngebiet aus den 50'er Jahren verspricht eine ganz besondere Lebensqualität. Auf insgesamt vier Wohnebenen beherbergt diese Liegenschaft eine Gesamtwohnfläche von ca. 289 m².

*Aufteilung des Wohnhauses

Hanggeschoss:
Abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m²,
Wasch-/Trockenraum, zwei Vorrats-/Abstellräume

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m²

Obergeschoss + Dachgeschoss:
Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 159 m²

Das Wohnhaus, insbesondere die beiden Hauptwohnungen im EG sowie im OG/DG wurden in den Jahren 1999 und 2010 grundlegend modernisiert und teilweise im Rahmen der Aufstockung des Hauses neu ausgebaut. Durch den Einbau zweier großer Dachgauben entstanden im Dachgeschoss helle, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer auf rund 76 m² mit einem wunderbaren Ausblick auf die Altstadt. Darüber hinaus wurden die Fenster durch hochwertige Holz-/Alufenster getauscht, die Fassade neu gestaltet sowie im Jahre 2013 eine neue Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) eingebaut. Das Wohnhaus, das derzeit in drei abgeschlossenen Wohneinheiten aufgeteilt ist, bietet hinsichtlich der zukünftigen Nutzung sehr vielseitige Möglichkeiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessanten Perspektiven bieten. Eine Kombination aus "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" ist hier genauso denkbar wie eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne nennenswerten Reparaturstau.

Der pflegeleicht angelegte Garten lässt ebenfalls keine Wünsche offen und bietet der ganzen Familie sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. Von dieser bevorzugten Halbhöhenlage genießt man einen wunderbaren Blick über die Altstadt bis hin zum Gehrenberg. Das teilunterkellerte Nebengebäude beherbergt zwei Garagen, einen Carport sowie einen Außenstellplatz. Die Liegenschaft ist nach Vereinbarung beziehbar. Nähere Einzelheiten zu diesem besonderen Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:

Energieausweis in Vorbereitung

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1999 und 2010 umfassend saniert und teilweise neu ausgebaut, insofern befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, soliden Gesamtzustand ohne akuten Reparaturstau.

Übersicht über die Ausstattung des Hauses:

* Gas-Zentralheizung (2013)
* 3 Einbauküchen
* 4 Bäder
* 2 Schwedenöfen
* Holz-/Alufenster
* Parkettbodenbeläge
* Einbauspots
* Markise
* Balkon
* 2 Garagen (teilweise unterkellert)
* 1 Carport
* 1 Pkw-Stellplatz.

Exponierte, sonnenverwöhnte Halbhöhenlage von Ravensburg, umgeben von grüner Natur, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die kinderfreundliche Wohnlage, direkt angrenzend an den Lumperwald, beschert insbesondere jungen Familien eine ganz außergewöhnliche Lebensqualität. Die fast unmittelbar angrenzenden Wälder und Wiesen sowie das fußläufig erreichbare "Hirscheck" laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustüre ein. Ein großzügiger Waldspiel- und Grillplatz, Wildschwein- und Hirschgehege, Naturweiher sowie weitläufige Spazierwege und Joggingstrecken bieten der ganzen Familie sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Im näheren Umfeld befinden sich ein gut sortierter Bioeinkaufsmarkt sowie ein kleiner Hofladen, in denen alle Einkäufe des täglichen Bedarfs abgedeckt werden können. In dieser zentralen Wohnlage können Sie getrost auf Ihren Pkw verzichten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ravensburger Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kino, Cafés und Restaurants. Kinderkrippe, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt, insofern ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.

Fragen Sie diese Immobilie bequem per E-Mail an: