In direkter Nachbarschaft zur historischen Stadtmauer mit imposantem Wehrturm wohnen Sie hier in privilegierter Lage mitten im Herzen der historischen Altstadt. Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2002/2003 aufwändig generalsaniert. Aufgeteilt in 2 abgeschlossene Einheiten, beherbergt diese außergewöhnliche Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 147 m².
* Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses:
- EG: Gewerbeeinheit/Friseursalon
mit separatem WC, Küche/Aufenthaltsraum, Gartenterrasse
Gesamtfläche ca. 43 m²
-OG/DG: 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Ebene 1: Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad
Ebene 2: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WC
Ebene 3: Flur, Zugang zur Dachterrasse mit ca. 20 m²
Gesamtläche: ca. 104 m²
Die beiden Einheiten sind grundbuchrechtlich getrennt - die Gewerbeeinheit im EG umfasst hierbei 3/10tel MEA, die Maisonette-Wohnung
im OG/DG umfasst 7/10tel MEA an dem Grundstück Klosterstrasse 30, (Flst. 49/9) mit ca. 62 m².
Die Häuser Klosterstrasse 30 und Klosterstrasse 28 verfügen über ein gemeinsames Treppenhaus sowie über einen gemeinsamen Keller.
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem substanziell sehr soliden, gepflegten Zustand, ohne jeglichen Reparaturstau.
Jede Ebene dieses außergewöhnlichen Innenstadtjuwels verfügt über einen Freisitz - das Highlight stellt hier aber zweifellos die ca. 20 m² große Dachterrasse dar, die durch ihre hervorragende Besonnungssituation sowie den fantastischen Blick über die Dächer der Altstadt besticht.
Die Ladeneinheit im EG ist seit einigen Jahren sehr solide und nachhaltig an einen Friseursalon vermietet - hier besteht großes Interesse, das Mietverhältnis weiterzuführen. Die attraktive Maisonette-Wohnung ist für potenzielle Eigennutzer nach Vereinbarung beziehbar.
Hier erwartet Sie eine in jeder Hinsicht außergewöhnliche Liegenschaft, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1956
Energieausweis in Vorbereitung!
