In ruhiger, zentraler Wohnlage in der "Alten Weststadt" - Mittelösch - präsentiert sich dieses interessante 8-Familienhaus aus dem Jahre 1964.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 539,81 m² auf 4 Ebenen.
* Das 8-Familienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss: Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum, diverse Keller-/Abstellräume, Flur
Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 65,84 m²
4,5-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 92,46 m²
1. Obergeschoss: 2,5-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 65,84 m²
4,5-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 92,46 m²
2. Obergeschoss: 2,5-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 65,84 m²
4,5-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 92,46 m²
Dachgeschoss: 1,5 Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 37,11 m²
1,5 Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 27,80 m²
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten, substanziell guten Zustand. Renovierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit regelmäßig durchgeführt, so dass hier aktuell kein akuter Reparaturstau vorliegt. Die Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG verfügen jeweils über Freisitze mit sonniger Süd-/Westausrichtung. Sämtliche Wohnungen im Haus sind vermietet, die aktuellen Nettomieten betragen
€ 41.364,96 p.a. Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 791 m². Auf dem Grundstück sind 4 Reihengaragen angesiedelt, die zum Haus gehören. Die zentrale, verkehrsgünstige Lage mit ihrer ausgeprägten Infrastruktur sowie die einzelnen Wohnungsgrößen sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieses Mehrfamilienhauses. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten zudem ein interessantes Potenzial - gemäß der Nachbarschaftsbebauung sind hier vermutlich ebenfalls Dachgaupen sowie der Einbau von Dachloggien denkbar, was die Attraktivität dieser beiden Dachgeschosswohnungen noch deutlich steigern würde. Detaillierte Auskünfte hierzu sind entsprechend mit der Baurechtsbehörde abzustimmen.
Sie suchen eine solide, wertbeständige Kapitalanlage in gepflegtem Zustand mit entsprechendem Entwicklungspotenzial? Dann sind Sie hier genau an der richtigen Adresse. Nähere Einzelheiten über diese attraktive Liegenschaft sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Weitere Angaben:
Baujahr: 1964
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis in Vorbereitung
Kaufpreis 8-Familienhaus € 1.170.000,00
Kaufpreis 4 Garagen € 80.000,00
Gesamtkaufpreis € 1.250.000,00
