Ravensburg – Nähe Goetheplatz Gepflegtes 3-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage

In der beliebten Ravensburger Südstadt, unweit vom Ravensburger Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahre 1970. Dieses attraktive Stadtdomizil beherbergt insgesamt 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 230 m².

* Das 3-Familienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss: Heizungsraum, mehrere Vorrats-/Abstellräume

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse, Wfl. ca. 50 m²

1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Wfl. ca. 90,2 m²

2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Wfl. ca. 90,2 m²

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem substanziell hervorragenden, gepflegten Gesamtzustand. Die einzelnen Wohnungen sind ebenfalls äußerst gepflegt, insofern besteht bei dieser Immobilie kein akuter Reparaturstau. In den Jahren 2000/2007 wurden sämtliche Fenster durch Kunststoff-Fenster ersetzt, die Bäder wurden in diesem Zusammenhang ebenfalls erneuert, lediglich die Hauselektrik entspricht noch weitestgehend dem Ursprungsbaujahr. Alle 3 Wohnungen verfügen über sonnige Freisitze - die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang in den Garten, der parallel auch über das Treppenhaus zugänglich ist. Die 4-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über jeweils einen Südbalkon - unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend sind hier garantiert. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen € 24.840,00. Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück dieser Liegenschaft mit ca. 245 m² umfasst einen kleinen Gartenbereich sowie eine Gartenterrasse für die Mieter des Hauses. Ins Haus integriert sind zudem 2 Einzelgaragen. Die zentrale, bevorzugte Stadtlage dieser Liegenschaft sowie die Größe der einzelnen Wohnungen sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieses Mehrfamilienhauses. Sie suchen eine solide, wertbeständige Kapitalanlage in erstklassiger Stadtlage, dann sind Sie hier genau an der richtigen Adresse. Nähere Einzelheiten über diese attraktive Liegenschaft sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Weitere Angaben:

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweis in Vorbereitung!

Kaufpreis 3-Familienhaus: € 655.000,00
Kaufpreis 2 Garagen: € 40.000,00
Gesamtkaufpreis: € 695.000,00

* Öl-Zentralheizung (2001)
* Kunststoff-Fenster (2000/2007)
* Laminat-/Venylbodenbeläge
* Balkone mit Süd-/Westausrichtung
* 2 Markisen
* Garten
* 2 Einzelgaragen
* Vollunterkellerung

Bevorzugte, zentrumsnahe Wohnlage in der beliebten Ravensburger Südstadt - Nähe Goetheplatz. Der nur 3 Gehminuten entfernte Goetheplatz verfügt über eine erstklassige Nahversorgung - nur wenige Schritte von der eigenen Haustüre entfernt, befinden sich hier neben einem Biomarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, Friseur sowie eine Apotheke. In die historische Altstadt von Ravensburg sind es nur ca. 15 Gehminuten. Kinderkrippe, Kindergarten, Schulen sowie das Ravensburger Hallenbad komplettieren die hervorragende Infrastruktur in dieser privilegierten Wohnlage. Die im unmittelbaren Umfeld angesiedelte Bushaltestelle garantiert hier zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

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