Mehrfamilienhaus

Reserviert – Ravensburg – Kuppelnau 2-3-Familienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage

Objekt ID: 3288

Details

Zimmer

9

Wohnfläche

187 qm

Grundstücksfläche

390 qm

Baujahr

1931

Stellplätze

4

Lage

Ravensburg

Verfügbar ab

kurzfristig möglich

Kaufpreis*

550.000 EUR

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Energiebedarf: kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

Ravensburg - Kuppelnau 2-3-Familienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage

1. DETAILS

In äußerst ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage präsentiert sich dieses 2-3 Familienhaus nur wenige Gehminuten nördlich der historischen Ravensburger Altstadt. Das im Jahre 1931 erbaute und im Jahre 1983 um einen Anbau erweitere Wohnhaus beherbergt eine Gesamtwohnfläche von
ca. 187 m² auf insgesamt 3 Wohnebenen.

* Aufteilung des Mehrfamilienhauses:

Untergeschoss: Abstell-/Vorratsräume, Heizungsraum, Waschraum
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 69 m²
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche : ca. 70 m²
Dachgeschoss: 3-Zimmer, Küche, WC, Flur: ca. 48 m²
Dachspitz/2. Dachgeschoss: Abstell-/Nebenräume.

Das Haus befindet sich in einem substanziell ordentlichen Gesamtzustand - um das Haus wieder auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, sind allerdings perspektivisch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen/Schönheitsreparaturen erforderlich. Sämtliche Fenster wurden bereits durch Kunststoff- bzw. Holz-/Alufenster ersetzt, dies geschah in Teilen in den 80er Jahren sowie vor ca. 10 Jahren. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Das gesamte Wohnhaus wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Ein Bezug dieses Stadtdomicils ist für Eigennutzer zeitnah möglich!
Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück mit ca. 390 m² besticht durch seine sonnige Süd-/Westausrichtung - hier genießen Sie unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Diese grüne Oase mit idyllischem Freisitz unter der eingewachsenen Pergola lädt auf eindrucksvolle Weise zum Verweilen ein. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, vom Keller aus besteht ein Zugang in den Garten. Auf dem Grundstück befinden sich eine kleine Garage sowie 3 bis 4 PKW-Stellplätze. Dieses schmucke Stadtdomicil ist sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Eigennutzer gleichermaßen interessant, insofern bieten sich hier sehr vielseitige Perspektiven. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Weitere Angaben:

Baujahr: 1931
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweis in Vorbereitung.

Im Objekt befindet sich derzeit ein Treppenlift, der auf Wunsch übernommen werden kann,
insofern besteht ein schwellenfreier Wohnungszugang.

2. AUSSTATTUNG

* Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017)
* Kunststoff- bzw. Holz-/Alufenster
* 3 Einbauküchen
* PVC-/Laminat-/Teppich-/Fliesenbodenbeläge
* Garage
* 3 - 4-PKW-Stellplätze
* Sonniges Gartengrundstück mit Süd-/Westausrichtung

3. LAGE

Bevorzugte, äußerst zentrumsnahe Wohnlage in der Ravensburger Nordstadt - Bereich Kuppelnau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Ravensburger Altstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés. Die Oberschwabenklinik mit sämtlichen angeschlossenen Ärztehäusern, befindet sich ebenfalls nur einen "Steinwurf" entfernt. Kindergarten, Kinderkrippe sowie sämtliche Grund- und weiterführende Schulen sind in dieser zentralen Lage ebenfalls ganz bequem fußläufig zu erreichen. Nur wenige Meter vom Haus entfernt ist zudem auch eine Bushaltestelle angedieselt, insofern ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.

4. DIREKTANFRAGE

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