Auf einem weitläufigen, eingewachsenen Gartengrundstück nur einen "Steinwurf" von der historischen Altstadt entfernt, präsentiert sich dieses moderne 3-Familienhaus mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard. Das im Jahre 2005 erbaute Stadthaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 391 m².
Das 3-Familienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: 3 1/2-Zimmer-ETW Wohnfläche ca. 131,92 m² - Gartenterrasse, ca. 50 m² + Garten ca. 400 m²
OG: 3 1/2-Zimmer-ETW: Wohnfläche ca. 122,01 m² - Balkon ca. 30 m²
DG: 3 1/2-Zimmer-Galeriewohnung: Wohnfläche ca.136,88 m² - Balkon ca. 30 m²
Das Mehrfamilienhaus ist bereits in 3 eigenständige Wohnungen grundbuchrechtlich aufgeteilt. Neben dem großzügigen Gartengrundstück,
was eine absolute Rarität in dieser zentralen Stadtlage darstellt, sorgen insbesondere die aussergewöhnlich großzügigen, umlaufenden Balkone für eine ganz besondere Lebensqualität in diesem Wohnhaus. Die einzelnen Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten,
neben einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, beherbergt jede Wohnung ein komfortables Tageslichtbad, Gäste-WC, zwei geräumige Schlafzimmer sowie Diele und Flur, jeweils mit Zugang zum zugehörigen Freisitz der ganz besonderen Art.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum auf der Erdgeschossebene. Darüber hinaus beherbergt diese Ebene einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Platz für Waschmaschine/Wäschetrockner, einen gemeinschaftlichen Fahrrad- sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Müllraum. Eine Doppelgarage, zwei Einzelgaragen sowie ein PKW-Stellplatz im Freien runden die gehobene Ausstattung dieses Stadtdomizils ab. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand ohne jeglichen Reparaturstau. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen € 46.980,00 p.a. - Die besondere Wohnqualität der einzelnen Wohnungen sowie die exponierte Stadtlage sind ein Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit, insofern erfüllt dieses Stadtdomizil alle Parameter einer soliden, werthaltigen Kapitalanlage.
Weitere Angaben:
Baujahr: 2005
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis in Vorbereitung
Kaufpreis 3-Familienhaus: € 1.235.000,00
zgl. 4 Garagen-Stellplätze: € 105.000,00
zgl. 1 KFZ-Aussenstellplatz € 10.000,00
Kaufpreis insgesamt: € 1.350.000,00
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