In herausragender Stadtlage von Ravensburg, nur ein Steinwurf von der historischen Stadtmauer entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla aus den 60'er Jahren mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Dieses im Jahre 1964 erbaute Stadtdomizil verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² auf drei Wohnebenen.
Aufteilung der 3-Familien-Stadtvilla:
* UG: Neben-/Abstellräume, Garage, Nutzfläche ca. 125 m²
* EG: 4-Zimmer-ETW, Gesamtwohnfläche ca. 125 m²
* OG: 4-Zimmer-ETW, Gesamtwohnfläche ca. 125 m²
* DG: 3-Zimmer-ETW, Gesamtwohnfläche ca. 65 m²
Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Entsprechende Schönheitsreparaturen sowie wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurden u.a. bereits das Dach sowie die Fenster erneuert, in der Erdgeschosswohnung eine neue Küche eingebaut sowie im EG und im DG jeweils die Bäder modernisiert. Die beiden Wohnungen im EG sowie im OG sind großzügig geschnitten und verfügen über einen attraktiven Grundriss. Die 4-Zimmer-Wohnung im OG, die bis zuletzt vom Eigentümer als Zweitwohnungssitz genutzt wurde, verfügt über einen sonnigen Balkon mit Süd-/Westausrichtung sowie einen offenen Kamin. Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 562 m² ist nach Süd-/Westen ausgerichtet und garantiert unzählige Sonnenstunden bis in den Abend. Das Untergeschoss dieser Stadtvilla beherbergt großzügige Neben-/Abstellräume mit Tageslicht sowie die ins Haus integrierte Einzelgarage. Das rückwärtig angrenzende, unverbaubare Gartengrundstück des Nachbarn sowie das vorgelagerte, zugehörige Gartengrundstück garantieren viel Freiraum rund um diese attraktive Stadtvilla - hier erwartet Sie eine ganz außergewöhnliche Grundstückssituation, die man in dieser zentralen Innenstadtlage nur sehr selten antrifft. Das großzügige Dreifamilienhaus bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr vielseitige Perspektiven. Aufgrund seiner Aufteilung offeriert dieses Domizil eine ideale Kombination aus "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder aber auch eine klassische Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die zentrale, bevorzugte Stadtlage mit bester Verkehrsanbindung und erstklassiger Infrastruktur sowie die Größe der einzelnen Wohnungen sind zudem ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieses Mehrfamilienhauses, insofern kommen hier insbesondere Kapitalanleger mit dem Focus auf Solidität und Nachhaltigkeit auf Ihre Kosten. Das gesamte Haus steht bereits leer und wird gerade geräumt, insofern ist eine kurzfristige Übernahme dieser Liegenschaft möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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