Mehrfamilienhaus

Reserviert! Solide Kapitalanlage in Seeufernähe – Imposantes Gebäudeensemble mit 6 WE in Friedrichshafen

Objekt ID: 3260

Details

Zimmer

18

Wohnfläche

444 qm

Grundstücksfläche

434 qm

Baujahr

2015

Stellplätze

2

Lage

Friedrichshafen

Verfügbar ab

Kaufpreis*

1.390.000 EUR

*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Energiebedarf: kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

Reserviert! Solide Kapitalanlage in Seeufernähe - Imposantes Gebäudeensemble mit 6 WE in Friedrichshafen

1. DETAILS

Nur wenige Meter vom Friedrichshafener Yachthafen sowie vom Bodenseeufer entfernt, präsentiert sich dieses imposante Gebäudeensemble, bestehend aus einem charaktervollen Jugendstilhaus sowie einem modernen, kubischen Neubau mit 4 Garagen. Das vollunterkellerte Bestandshaus aus der Jugendstilepoche, erbaut um 1910, beherbergt 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Der moderne Anbau mit Flachdach im zeitgemäßen Bauhausstil ist ebenfalls in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m². Die Wohnfläche des gesamten Gebäudeensembles beträgt somit ca. 444 m².

* Aufteilung dieser Liegenschaft im Überblick

Jugendstilhaus - Baujahr um 1910

EG : 3-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 75 m²

OG: 3-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 75 m²

DG: 3-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 70 m²

Neubau - Baujahr 2015

EG: 2,5-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 50 m²

1. OG: 3,5-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 86 m²

2. OG: 4-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 87,5 m²

Das Jugendstilhaus befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Gesamtzustand ohne größeren Reparaturstau. Das Dach wurde Anfang 2000 komplett erneuert. Die Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Solaranlage, die beide Gebäudekomplexe versorgt, wurde 2015 neu eingebaut. Der im Jahre 2015 erstellte Neubau, der eine 2-Zimmer-Wohnung, eine 3,5-Zimmer-Wohnung, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie 2 Doppelgaragen beherbergt, weist aufgrund des noch jungen Baujahres ebenfalls keinen Reparaturstau auf, sodass bei beiden Gebäuden perspektivisch allenfalls kosmetische Schönheitsreparaturen erforderlich sind. Aufteilung und Größe der einzelnen Wohnungen sowie die erstklassige Lage, unweit vom Seeufer sowie vom Stadtzentrum entfernt, garantieren hier eine nachhaltige Vermietbarkeit dieses Gebäudeensembles, insofern präsentieren wir Ihnen hier eine perfekte, äußerst solide Kapitalanlage!
Nähere Informationen über diese interessante Liegenschaft sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:

Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweis in Vorbereitung.

Kaufpreis 6 Familienhaus € 1.390.000,00
zzgl. 4 Garagen € 84.000,00
zzgl. 2 Stellplätze € 16.000,00
Gesamtkaufpreis: € 1.490.000,00

2. AUSSTATTUNG

Jugendstilhaus

* Gas-Zentralheizung (2015) mit Solaranlage
* Kunststoff-Fenster
* Parkett-/Riemenböden
* Laminatboden/Fliesenbodenbeläge
* 3 Einbauküchen
* Vollunterkellerung mit Außentreppe
* 2 PKW-Stellplätze

Neubau

* Gas-Zentralheizung (2015) mit Solaranlage
* Kunststoff-Fenster
* Parkett-/Fliesenböden
* 3 moderne Einbauküchen
* großzügiges Tageslichtbad
* Gäste-WC
* Kleine Terrasse bzw. Gartenanteil
* 4 Garagen

3. LAGE

Zentrale, verkehrsgünstige Lage von Friedrichshafen, nur ca. 2 Gehminuten zum Bodenseeufer. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten. Die Nähe zum Yachthafen sowie zum Bodenseeufer sprechen für einen sehr hohen Freizeitwert in dieser Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in direktem Umfeld, insofern ist hier auch der Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.


4. DIREKTANFRAGE

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Herr Ralph Schneider

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