Nur wenige Meter vom Friedrichshafener Yachthafen sowie vom Bodenseeufer entfernt, präsentiert sich dieses imposante Gebäudeensemble, bestehend aus einem charaktervollen Jugendstilhaus sowie einem modernen, kubischen Neubau mit 4 Garagen. Das vollunterkellerte Bestandshaus aus der Jugendstilepoche, erbaut um 1910, beherbergt 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Der moderne Anbau mit Flachdach im zeitgemäßen Bauhausstil ist ebenfalls in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m². Die Wohnfläche des gesamten Gebäudeensembles beträgt somit ca. 444 m².
* Aufteilung dieser Liegenschaft im Überblick
Jugendstilhaus - Baujahr um 1910
EG : 3-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 75 m²
OG: 3-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 75 m²
DG: 3-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 70 m²
Neubau - Baujahr 2015
EG: 2,5-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 50 m²
1. OG: 3,5-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 86 m²
2. OG: 4-Zimmer-ETW, Wohnfläche ca. 87,5 m²
Das Jugendstilhaus befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Gesamtzustand ohne größeren Reparaturstau. Das Dach wurde Anfang 2000 komplett erneuert. Die Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Solaranlage, die beide Gebäudekomplexe versorgt, wurde 2015 neu eingebaut. Der im Jahre 2015 erstellte Neubau, der eine 2-Zimmer-Wohnung, eine 3,5-Zimmer-Wohnung, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie 2 Doppelgaragen beherbergt, weist aufgrund des noch jungen Baujahres ebenfalls keinen Reparaturstau auf, sodass bei beiden Gebäuden perspektivisch allenfalls kosmetische Schönheitsreparaturen erforderlich sind. Aufteilung und Größe der einzelnen Wohnungen sowie die erstklassige Lage, unweit vom Seeufer sowie vom Stadtzentrum entfernt, garantieren hier eine nachhaltige Vermietbarkeit dieses Gebäudeensembles, insofern präsentieren wir Ihnen hier eine perfekte, äußerst solide Kapitalanlage!
Nähere Informationen über diese interessante Liegenschaft sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweis in Vorbereitung.
Kaufpreis 6 Familienhaus € 1.390.000,00
zzgl. 4 Garagen € 84.000,00
zzgl. 2 Stellplätze € 16.000,00
Gesamtkaufpreis: € 1.490.000,00
