Solide Kapitalanlage Nähe Stuttgart-Zentrum – Interessantes 7-Familienhaus in Filderstadt-Bonlanden

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Das im Jahre 1970 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus beherbergt eine Gesamtwohnfläche von 455 m² auf vier Ebenen. * Aufteilung der Liegenschaft Hanggeschoss: Appartmentwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,50 m² Mehrere Abstell-/Vorratsräume, Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,91 m² 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,30 m² Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,91 m² 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,91 m² Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,59 m² 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,90 m² Die Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich soliden Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Investitionen am Haus durchgeführt. * Aufstellung der getätigten Investitionen: 2009 - Erneuerung der Gas-Zentralheizung 2012 - Erneuerung sämtlicher Fenster/Dachfenster 2022 - Neue Garagentore 2022 - Sanierung der Terrasse inkl. Geländer (Wohnung Erdgeschoss) Darüber hinaus wurden in einigen Wohnungen die Bäder in den letzten Jahren modernisiert. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet. Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 58.620,00 p.a. Sämtliche Wohnungen, bis auf die Einheit im Hanggeschoss, verfügen über sonnige Freisitze. Das großzügige Gartengrundstück mit 712 m² bietet den Bewohnern vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Die äußerst zentrale, verkehrsgünstige Lage mit perfekter Infrastruktur sowie die Größe und Aufteilung der einzelnen Wohnungen sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieser Immobilie. Zum Haus gehören insgesamt 3 Einzelgaragen sowie 2 Pkw-Stellplätze. 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