In nebelfreier Höhenlage präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem exponiert gelegenen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Bodnegg. Die im Jahre 1971 erstellte Liegenschaft beherbergt eine gesamt vermietbare Fläche von rund 296 m² auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss wird aktuell gewerblich genutzt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 72 m². Das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden wohnungswirtschaftlich genutzt.
* Aufteilung der Liegenschaft:
Erdgeschoss:
Großzügig, offen gestaltete Gewerbefläche (derzeit Friseursalon), Hobbyraum, der aktuell als Partyraum/ Bar fungiert, Sauna + begehbare Dusche, zwei WC's, Waschküche, Heizungsraum, Öl-/ Lagerraum, Vorrats-Abstellräume, Treppenhaus, außenliegender Lager-/ Abstellraum
Obergeschoss:
4,5-Zimmer-ETW mit ca. 122 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und angeschlossener Küche, Flur mit Garderobe, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
Dachgeschoss:
3,5-Zimmer-ETW mit ca. 95 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer, ebenfalls mit Balkonzugang, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und WC
Das gesamte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, in weiten Teilen allerdings dem Ursprungsbaujahr entsprechenden Zustand. Um die Liegenschaft wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen, sind hier entsprechende Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die Substanz des in Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhauses ist sehr gut. Im Jahre 2007/ 2009 wurden 2 Garagen mit Satteldach angebaut, insofern verfügt diese Immobilie über insgesamt 3 Garagen sowie 2 PKW-Stellplätze. Diese interessante Liegenschaft bietet hinsichtlich ihrer künftigen Nutzung sehr vielseitige Optionen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann unkompliziert zu einer Wohnung ausgebaut werden, insofern verkörpert dieses Haus eine solide, nachhaltige Kapitalanlage mit 3 attraktiven Einheiten, die aufgrund ihrer Größe und Aufteilung bestens vermietbar sind. Die Immobilie eignet sich darüber hinaus als Mehrgenerationenhaus oder aber auch als eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ab Sommer frei, insofern kann diese Einheit zeitnah genutzt oder aber umgebaut werden. Die großzügige Einheit im Obergeschoss wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und steht voraussichtlich ab Herbst 2023 zur Eigennutzung oder zur Fremdvermietung zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet.
Die sonnigen Freisitze der beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss erfreuen sich einer hervorragenden Besonnungssituation und eröffnen einen traumhaften Blick in die Berge.
Ein Haus mit vielseitigen Optionen - sichern Sie sich diese attraktive Liegenschaft in der kinderfreundlichen Gemeinde Bodnegg. Nähere Einheiten erfahren Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Energieausweis in Vorbereitung.
Kaufpreisaufteilung:
Wohn- und Geschäftshaus: EUR 695.000,00
3 Garagen- und 2 Pkw-Stellplätze: EUR 39.000,00
GESAMTPREIS: EUR 734.000,00
