Gepflegtes 3-Familienhaus in Baienfurt in ruhiger Randlage mit bester Infrastruktur

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Südwestausrichtung * Großzügiges Gartengrundstück * Unverbaute Randlage mit Blick auf die Basilika * Kelleraußenaufgang * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fußbodenheizung im gesamten Haus (!) * Sonnige Südausrichtung * Neuer Fassadenanstrich (2012) * Einbau einer Dachgaupe (2014) * Neue Hauseingangstüre (2019) * 3 Garagen * 1 PKW-Stellplatz";s:19:"heizungsart_zentral";i:1;s:14:"befeuerung_oel";i:1;s:14:"unterkellerung";s:6:"Keller";s:8:"waehrung";s:3:"EUR";s:15:"aussen_courtage";s:17:"3,57% inkl. 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Selbstverständlich finden Sie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld vor. Zur Achtalschule Baienfurt gelangen Sie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten, der Kindergarten ist ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar. Aber auch was den Freizeitwert angeht, überzeugt Baienfurt in jeder Hinsicht - das neue Sportheim inkl. Tennis-, Fußball- und Bolzplatz ist fußläufig erreichbar, insofern lässt diese Gemeinde keinerlei Wünsche offen!";s:8:"iso_land";s:3:"DEU";s:4:"land";s:11:"Deutschland";s:3:"ort";s:9:"Baienfurt";s:7:"zustand";s:8:"gepflegt";s:13:"verkaufstatus";s:5:"OFFEN";s:18:"objektbeschreibung";s:2956:"In ruhiger, aber dennoch äußerst zentraler Wohnlage, in einer verkehrsberuhigten 30'er Zone, angrenzend an unverbaute Grünflächen, präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Baienfurt. Das im Jahre 1982 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus beherbergt 3 großzügige Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 307 m² erstreckt sich hier über insgesamt 3 Ebenen. * Aufteilung der Liegenschaft Untergeschoss: Waschraum, Trockenraum, Flur, Heizungs-/Haustechnikraum, 4 Vorrats-/Abstellräume Erdgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Bad, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer - Wfl. ca. 111,94 m² Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer - Wfl. ca. 111,94 m² Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC - Wfl. ca. 82,69 m² Die 3. Wohneinheit im Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Reparaturstau. In den vergangenen Jahren wurde von den Eigentümern fortlaufend Schönheitsreparaturen bzw. Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. * Übersicht über die durchgeführten Renovierungsmaßnahmen: 2012 - Neuer Fassadenanstrich 2012 - Einbau neuer Kunststoff-Fenster 2014 - Einbau einer Gaupe im Dachgeschoss 2015 - Gasanschluss 2018 - Neuer Öl-Brenner 2019 - Neue Hauseingangstüre Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, deren Brenner im Jahre 2018 erneuert wurde. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, was im Hinblick auf eine späte Umstellung auf eine konventionelle, zeitgemäße Heizungsart einen enormen Vorteil bietet. Das vollunterkellerte 3-Familienhaus bietet auf der Untergeschossebene großzügige Abstell- und Nebenräume für jede Wohneinheit. Alle 3 Wohnungen verfügen über einen Freisitz mit Süd- bzw. Südwestausrichtung - hier genießen Sie unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Das großzügige Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von 822 m² bietet sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für alle Bewohner des Hauses sowie einen eindrucksvollen, unverbauten Blick auf die Basilika. Zum Haus gehören 3 Garagen sowie ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, die Wohnung im Obergeschoss steht bereits leer und kann kurzfristig eigengenutzt bzw. vermietet werden. Die attraktive Lage mit bester Infrastruktur im direkten Umfeld sowie Größe & Aufteilung der einzelnen Wohnungen sind ein Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit dieser Liegenschaft. Nähere Einzelheiten zu diesem Objektangebot sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage!";s:22:"kontaktperson_checksum";s:32:"73caed0d6298ff8a63bf2c406996086e";s:28:"kontaktperson_email_zentrale";s:18:"info@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_email_direkt";s:18:"info@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_tel_zentrale";s:14:"00497513662315";s:24:"kontaktperson_tel_durchw";s:14:"00497513662315";s:18:"kontaktperson_name";s:9:"Schneider";s:21:"kontaktperson_vorname";s:5:"Ralph";s:20:"kontaktperson_anrede";s:4:"Herr";s:19:"kontaktperson_firma";s:30:"Immobilien Sterk GmbH & Co. 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