Weingarten-Stadtzentrum Attraktives Gebäudeensemble mit vielseitigem Nutzungspotential

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Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit aus, sowohl für Fußgänger als auch für den Verkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen, was eine attraktive Frequenz für Gewerbekunden garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an die umliegenden Verkehrswege ist hervorragend.";s:8:"iso_land";s:3:"DEU";s:4:"land";s:11:"Deutschland";s:3:"ort";s:10:"Weingarten";s:13:"anzahl_etagen";i:3;s:16:"sonstige_angaben";s:152:"Die Gesamtgrundstücksfläche von 363 m² setzt sich aus den nachstehend genannten Flurstücken zusammen: * Flst 350/1 - 300 m² * Flst. 348/1 - 63 m²";s:7:"zustand";s:8:"gepflegt";s:13:"verkaufstatus";s:5:"OFFEN";s:18:"objektbeschreibung";s:3541:"Mitten im Herzen der Welfenstadt Weingarten, präsentiert sich dieses interessante Gebäudeensemble, bestehend aus zwei aneinander gebauten Stadthäusern aus den Jahren 1908 bzw. 1968 in exponierter, zentraler Lage direkt gegenüber dem Rathaus. Die beiden Häuser, die durch ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind, beherbergen eine Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie insgesamt 4 großzügige Wohnungen im 1. bzw. 2. Obergeschoss. Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich unausgebaute Bühnenräume. Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch ihren großzügigen Schnitt mit Wohnflächen von ca. 119 m² bis ca. 154 m². Die gesamtvermietbare Fläche der beiden Häuser (ohne Untergeschoss) beträgt 772 m². * Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses: Untergeschoss: Lager-/ Abstellräume, Heizungsraum, Sanitär-Sozialraum, Aufenthaltsraum Erdgeschoss: Ladeneinheit - Gesamtfläche ca. 261 m², aufgeteilt in Verkaufs-/Ausstellungsräume sowie ein Büro 1. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung rechts - Wohnfläche ca. 119 m², aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, sep. WC, Hauswirtschaftsraum 4-Zimmer-Wohnung links - Wohnfläche ca. 119 m², aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, sep. WC, 2 Abstellräume 2. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung rechts - Wohnfläche ca. 119 m², aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, sep. WC, Hauswirtschaftsraum 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: 4-Zimmer-Maisonettewohnung links - Wohnfläche ca. 154 m², Ebene 1: aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, sep. WC, 2 Abstellräume, Treppe ins DG Dachgeschoss: Ebene 2: aufgeteilt in ein Studio mit Bad Beheizt wird die gesamte Liegenschaft durch eine Öl-Brennwertheizung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Investitionsstau. In jüngster Zeit wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an dieser Liegenschaft durchgeführt. * Übersicht über die Investitionen der letzten Jahre: - Erneuerung der Abwasserleitungen - Renovierung des Treppenhauses - Erneuerung sämtlicher Kunststoff-Fenster (2025/2026) - Erneuerung der Öl-Brennwertheizung (2024) - Renovierung der Außenfassade (2026) - Komplettrenovierung der Wohnung im 1. OG rechts Die äußerst zentrale Stadtlage, die erstklassige Infrastruktur im direkten Umfeld sowie die attraktiven Wohnungsgrößen garantieren hier eine nachhaltig beste Vermietbarkeit. Die perfekte Aufteilung dieser großzügig geschnittenen Wohnungen eignet sich hervorragend für jegliche Nutzungskonzepte mit Wohngemeinschaften bzw. studentisches Wohnen - durch die DHBW in Ravensburg sowie die RWU Hochschule und die pädagogische Hochschule in Weingarten besteht ein dauerhaft hoher Bedarf an studentischem Wohnraum. Die vollunterkellerte Liegenschaft bietet im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 292 m² großzügige Nebenräume. Neben Lagerflächen sowie Sanitär- und Nebenräume für den im Erdgeschoss befindlichen Lebensmittelmarkt sind auf dieser Ebene weitere großzügige Lager-/Abstellräume sowie der Haustechnikraum untergebracht. Die Verkaufsräume im Erdgeschoss sind mit einem Lastenaufzug mit dem Untergeschoss verbunden. 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