Wangen-Stadtlage Repräsentative Jugendstilvilla am Rande der Stadtmauer

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Die Stadt Wangen mit ihren rund 27.000 Einwohnern liegt am Rande des Westallgäus. Die eindrucksvollen Gassen und Plätze in Mitten der historischen Altstadt sowie die vielseitigen Cafés und Restaurants verleihen dieser Stadt ein ganz außergewöhnliches Flair. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie hier bequem zu Fuß erledigen. Darüber hinaus sind im direkten Umfeld Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse öffentliche Einrichtungen angesiedelt. 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Obergeschoss: 5,5-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 109 m² Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Flur, Küche, 2 Bäder, kleines Appartement mit "Bad en Suite" und Zugang zur Altane 2. Obergeschoss: 5,5-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 109 m² Wohnzimmer mit Erker, Esszimmer mit angeschlossener Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-Appartement mit eigenem "Bad en Suite" und Zugang zur Altane, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder Dachgeschoss: 4,5-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 88 m² Wohnküche mit Erker, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad, Flur, Schlafzimmer mit "Bad en Suite", Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum Die prunkvolle Fassade dieser denkmalgeschützten Stadtvilla aus der Gründerzeit besticht durch stilvolle, historische Elemente und Anbauten wie die Altane auf der Gebäuderückseite, die sich über 3 Geschosse erstreckt, der repräsentative Erkerturm sowie durch eine Vielzahl an beindruckenden Ornamenten. Im Innenraum dieser Stadtvilla überzeugen die, für diese Epoche typische, außergewöhnliche Raumhöhe, die originalen Türeingangselemente sowie die stilvoll verglasten Altanenzimmer. Die im Erdgeschoss befindliche Einheit ist bereits seit vielen Jahren als Praxis vermietet. Die 2 darüberliegenden Etagen im 1. und 2. Obergeschoss beherbergen charaktervolle Stadtwohnungen mit jeweils ca. 109 m². Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht derzeit leer und kann insofern sofort eigengenutzt oder aber neu vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 m². Die Gebäudesubstanz dieser Jugendstilvilla ist grundsätzlich solide. Vor einigen Jahren wurden bereits das Dach des Gebäudes sowie die Gas-Zentralheizung erneuert. Altersbedingt sind hier allerdings verschiedene Schönheitsreparaturen sowie Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, um die Wertbeständigkeit dieses Schmuckstücks auch zukünftig zu erhalten. 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