Exponierte Stadtlage von Ravensburg Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit Top Rendite

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Die besondere Halbhöhenlage östlich des Ravensburger Stadtzentrums besticht sowohl durch ihre ausgeprägte Infrastruktur im näheren Umfeld, als auch durch die Naturnähe, geprägt von Wäldern und Wiesen. Direkt angerenzend an das 3-Familienhaus ist eine Bäckerei mit Tagescafé angesiedelt, wenige Meter entfernt befinden sich zudem eine Tankstelle mit kleinem Shop sowie ein gut sortierter Biomarkt mit Getränkehandel, sodass hier die notwendigsten Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig getätigt werden können. Die umliegenden Wälder laden zudem zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art fast unmittelbar vor der eigenen Haustüre ein. 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Das im Jahre 1907 erstellte 3-Familienhaus beherbergt im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m². Der eingeschossige Anbau im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren an einen regionalen Backwarenfilialisten vermietet. Der Anbau verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 164 m² auf einer Ebene - hier sind ein Backwarenverkauf sowie ein Café untergebracht. * Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses * * 3-Familienhaus * Untergeschoss: Lager-/ Abstellräume, Heizungsraum Erdgeschoss: 3-Zimmer-ETW - Wohnfläche ca. 69 m², aufgeteilt in ein Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, Zugang zur Gartenterrasse. 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 72 m², aufgeteilt in ein Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 60 m², aufgeteilt in ein Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad * Anbau * Erdgeschoss: Gewerbeeinheit - Gesamtfläche ca. 164 m², aufgeteilt in einen Verkaufsraum mit Nebenflächen, Cafébereich mit 40 Sitzplätzen, Damen-/ Herren-WC, Personal-WC, großzügiger Abstell-/ Vorratsraum, Außenterrasse mit Sitzplätzen. Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine grundsätzlich solide Bausubstanz, altersbedingt sind hier allerdings verschiedene Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, um die Immobilie wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen. Die Gewerberäume im Anbau (Bäckerei & Café) wurden vor wenigen Jahren im Innenbereich modernisiert, zudem wurde das Flachdach saniert. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft durch eine Gas-Zentralheizung, die vor ca. 8 Jahren neu installiert wurde. Die äußerst zentrale, verkehrsgünstige Lage, die perfekte Infrastruktur sowie die vorteilhafte Aufteilung der einzelnen Wohnungen garantieren hier eine nachhaltig beste Vermietbarkeit. Die Immobilie eignet sich insbesondere auch für Wohngemeinschaften sowie für ein studentisches Wohnen. Auf dem zugehörigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.202 m² stehen insgesamt 12 PKW-Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung. 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