Ravensburg – Zentrum Reizvolles Wohn- und Geschäftshaus Nähe Marienplatz

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Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß im direkten Umfeld getätigt werden. Bushaltestellen befinden sich ca. 50 Meter entfernt am Marienplatz, der Ravensburger Hauptbahnhof/Busbahnhof ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar, insofern besteht hier eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.";s:8:"iso_land";s:3:"DEU";s:4:"land";s:11:"Deutschland";s:3:"ort";s:10:"Ravensburg";s:13:"anzahl_etagen";i:5;s:16:"sonstige_angaben";s:590:"* Energieausweis in Vorbereitung. * Der Bodenrichtwert in dieser Lage Euro 1.845 pro/m², (lt. Bodenrichtwerttabelle der Stadt Ravensburg) * Die Liegenschaft ist bereits nach WEG aufgeteilt, es bestehen hier insofern 5 Grundbücher. * Die Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadt". Dadurch wird dem Gebäudeeigentümer/Bauherrn in diesem Gebiet ermöglicht, im Rahmen eines Modernisierungsvertrages die erhöhte steuerliche Sonderabschreibung für Modernisierungs- und Instandhaltungsmßnahmen an seinem Bestandsgebäude steuermindernd in Anspruch zu nehmen (§ 7 EStG).";s:13:"verkaufstatus";s:5:"OFFEN";s:18:"objektbeschreibung";s:1974:"Mitten in der Ravensburger Altstadt, nur wenige Schritte vom frequentierten Marienplatz entfernt, präsentiert sich dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Einheiten. Die Liegenschaft beherbergt im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss eine Ladeneinheit mit entsprechenden Nebenräumen. In den darüberliegenden Stockwerken befinden sich darüber hinaus insgesamt 4 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 28 m² - ca. 83 m². * Aufteilung der Liegenschaft Untergeschoss: Keller-/Abstellraum der Ladeneinheit Erdgeschoss: Ladeneinheit-/Verkaufsfläche mit ca. 81,13 m² Hausflur (Zugang zu den Wohnungen) 1. Obergeschoss: ( Deckensanierung notwendig ) ca. 91 m² Verkaufsfläche, Büro-/Lagerräume , Aufenthaltsraum, WC - hier könnte bei der Deckensanierung eine zusätzliche Wohnung entstehen bei Bedarf. 2. Obergeschoss: Appartement - Wfl. ca. 28 m² 2,5-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 63 m² 3. Obergeschoss/Dachgeschoss: Maisonette-Wohnung - Wfl. ca. 83 m² Maisonette-Wohnung - Wfl. ca. 45 m² Im Jahr 1991 wurden die beiden Maisonettewohnungen, die jeweils über eine kleine Dachloggia verfügen, ausgebaut. In diesem Zusammenhang wurde auch das komplette Dach der Liegenschaft erneuert. Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit voll vermietet. Die Räume im 1. Obergeschoss können perspektivisch von der Ladeneinheit im Erdgeschoss ganz oder teilweise abgekoppelt und ebenfalls zu Wohnräumen ausgebaut werden. Die einzelnen Einheiten werden durch Gas-Thermen bzw. durch eine Infrarot Heizung beheizt. Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen betragen Euro 36.000,- p.a., was einer Rendite vor Steuer von 5,1 % (bezogen auf den Kaufpreis) entspricht. Sichern Sie sich dieses solide Investment im Herzen der Ravensburger Altstadt und profitieren Sie von einer nachhaltigen Vermietbarkeit in dieser bevorzugten Innenstadtlage. Nähere Einzelheiten zu dieser Liegenschaft sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.";s:22:"kontaktperson_checksum";s:32:"438a94bd0c7efa00718ce00c183def23";s:28:"kontaktperson_email_zentrale";s:18:"info@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_email_direkt";s:26:"m.oberscheid@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_tel_zentrale";s:14:"00497513662315";s:24:"kontaktperson_tel_durchw";s:14:"00497513662318";s:18:"kontaktperson_name";s:10:"Oberscheid";s:21:"kontaktperson_vorname";s:10:"Marc-Ernst";s:20:"kontaktperson_anrede";s:4:"Herr";s:19:"kontaktperson_firma";s:30:"Immobilien Sterk GmbH & Co. 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