Ravensburg – Torkenweiler Traumhafte Familienoase in bestechender Wohnlage
Objekt ID: 4794
Dieses Objekt ist bereits verkauft/vermietet
Details
Zimmer
7,5
Wohnfläche
265 m²
Grundstücksfläche
1.153 m²
Baujahr
1982
Stellplätze
2
Lage
Ravensburg
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis*
*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
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* Offener Kamin
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* Überdachter Freisitz mit offenem Kamin
* Weitläufiges Gartengrundstück mit sonniger Südausrichtung
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Das im Jahre 1982 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² auf insgesamt 3 Ebenen (HG, EG, DG).
* Aufteilung des Wohnhauses
Hanggeschoss:
Abgeschlossene Einliegerwohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad sowie ein Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 45 m².
Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, Flur, Sauna mit Ruheraum und WC/Dusche, Vorratsraum, Gartengeräteraum, Abstellraum, Heizungsraum, Öl-Lagerraum
Erdgeschoss:
Entrée mit Garderobe, Gäste-WC, offene Essdiele mit Zugang zum Garten sowie zur überdachten Terrasse, abgeschlossene Küche, Wohnzimmer, Flur, Arbeits-/Gästezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Dachgeschoss:
Wohndiele mit offener Küche und Zugang zum Balkon, großes Studiozimmer, Bad, Abstellraum
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde im Jahre 2015 fertig gestellt, wodurch die Bestandswohnfläche um rund 80 m² erweitert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 265 m² inkl. der abgeschlossenen Einliegerwohnung bietet dieses außergewöhnliche Domizil ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Repräsentativ und naturnah präsentiert sich das zugehörige, weitläufige Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.153 m². Hier eröffnen sich rund ums Haus sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Die sonnenverwöhnte Südausrichtung garantiert zudem unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Ein ganz besonderes Highlight in diesem weitläufigen Außenbereich stellt hier aber zweifellos der überdachte Freisitz mit offenem Kamin dar - insbesondere in den Sommermonaten genießen Sie hier eine ganz besondere Lebensqualität in Ihrem eigenen Traumgarten. Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für 2 PKW's und verfügt über einen direkten Zugang in die Hanggeschossebene der Liegenschaft.
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Primärenergieträger:
Energiebedarf: 244.7 kWh/(m2a)
Einblicke
Objektbeschreibung
1. DETAILS
Dieses Anwesen der ganz besonderen Art präsentiert sich in ruhiger, sonnenverwöhnter Halbhöhenlage im bevorzugten Ravensburger Süden - Teilort Torkenweiler.
Eingebettet in eine aufgelockerte Bestandsbebauung besticht dieses weitläufige Grundstück mit seiner sonnigen Südausrichtung sowie seiner naturnahen, idyllischen Lage in unmittelbarer Nähe zum Waldrand.
Das im Jahre 1982 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² auf insgesamt 3 Ebenen (HG, EG, DG).
* Aufteilung des Wohnhauses
Hanggeschoss:
Abgeschlossene Einliegerwohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad sowie ein Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 45 m².
Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, Flur, Sauna mit Ruheraum und WC/Dusche, Vorratsraum, Gartengeräteraum, Abstellraum, Heizungsraum, Öl-Lagerraum
Erdgeschoss:
Entrée mit Garderobe, Gäste-WC, offene Essdiele mit Zugang zum Garten sowie zur überdachten Terrasse, abgeschlossene Küche, Wohnzimmer, Flur, Arbeits-/Gästezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Dachgeschoss:
Wohndiele mit offener Küche und Zugang zum Balkon, großes Studiozimmer, Bad, Abstellraum
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde im Jahre 2015 fertig gestellt, wodurch die Bestandswohnfläche um rund 80 m² erweitert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 265 m² inkl. der abgeschlossenen Einliegerwohnung bietet dieses außergewöhnliche Domizil ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Repräsentativ und naturnah präsentiert sich das zugehörige, weitläufige Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.153 m². Hier eröffnen sich rund ums Haus sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Die sonnenverwöhnte Südausrichtung garantiert zudem unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Ein ganz besonderes Highlight in diesem weitläufigen Außenbereich stellt hier aber zweifellos der überdachte Freisitz mit offenem Kamin dar - insbesondere in den Sommermonaten genießen Sie hier eine ganz besondere Lebensqualität in Ihrem eigenen Traumgarten. Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für 2 PKW's und verfügt über einen direkten Zugang in die Hanggeschossebene der Liegenschaft.
Ein Bezug dieses außergewöhnlichen Anwesens ist nach Vereinbarung möglich.
Neugierig auf diesen Wohntraum im Ravensburger Süden - gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zu dieser besonderen Liegenschaft zur Verfügung!
Weitere Angaben:
Das Wohnhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, insofern existieren hier zwei separate Grundbücher (GB von Ravensburg Nr. 3610 bzw. 3611).
Das bebaute Grundstück Tobelweg 6 mit der Flurstücksnummer 444/18 verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.153 m².
2. AUSSTATTUNG
* Massivbauweise
* Öl-Zentralheizung
* Holz-Sprossenfenster mit Fensterläden
* Bodenbelag mit Parkett, Fliesen, Solnhofener Platten
* Ausgebautes Dachstudio mit Balkon
* Einbauküche
* Offener Kamin
* Kachelofen
* Sep. Einliegerwohnung
* Überdachter Freisitz mit offenem Kamin
* Weitläufiges Gartengrundstück mit sonniger Südausrichtung
* Doppelgarage
3. LAGE
Exponierte, sonnige Wohnlage im beliebten Ravensburger Süden - Teilort Torkenweiler. Der gefragte Ravensburger Teilort besticht sowohl durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, als auch durch sein naturnahes Umfeld mit Wäldern und Wiesen, was eine ganz besondere Lebensqualität mit sich bringt. In nur wenigen PKW-Minuten erreichen Sie von hier aus das Ravensburger Stadtzentrum. Die in unmittelbarer Nähe zum Haus befindliche Bushaltestelle gewährleistet zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
