Ravensburg – Bahnhofsplatz Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential
Objekt ID: 4773
Dieses Objekt ist bereits verkauft/vermietet
Details
Gesamtfläche
475 qm
Bürofläche
312 m²
Grundstücksfläche
232 m²
Baujahr
1900
Stellplätze
5
Lage
Ravensburg
Verfügbar ab
kurzfristig
Kaufpreis*
*Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Makler-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
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* Bodenbeläge mit Laminat/ Fischgrätparkett/ Teppich/ Vinyl
* DV-Vernetzung
* 5 PKW-Stellplätze (Nutzungsrecht)
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* Flst. 1091/4 mit 194 m²
* Flst. 1090 mit 75 m² zu 1/2
Der Bodenrichtwert liegt in diesem Quartier bei EUR 675/m².
Da es sich um eine gemischt genutzte Immobilie handelt, liegen hier zwei Energieausweise vor.
Wohnwirtschaftlich genutzter Gebäudeteil: B, Gas, 224,7 kWh, G, Bj.2008, gültig bis 01.11.2027
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Der besondere Mehrwert dieser Liegenschaft besteht hier insbesondere in dem vorhandenen Entwicklungspotential aufgrund der attraktiven Lage sowie der vorteilhaften Aufteilung. Die Innenstadtnähe, die Nähe zu den einzelnen Standorten der DHBW sowie insbesondere auch die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof/Busbahnhof) schaffen hier die perfekten Voraussetzungen für ein studentisches Wohnen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden von den derzeitigen Eigentümern fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, sodass hier kein unmittelbarer Investitionsstau besteht. Im Zuge der vorgenommenen Modernisierungen wurden u.a. das Dach und die Fenster erneuert sowie die Außenfassade neu gestrichen. Um die Liegenschaft auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen sind hier perspektivisch weitere Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Zum Haus gehören insgesamt 5 PKW-Außenstellplätze (Nutzungsrecht) direkt am Gebäude, was die Attraktivität dieser Liegenschaft zusätzlich steigert. Nähere Einzelheiten über diese vielseitige Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage!";s:22:"kontaktperson_checksum";s:32:"438a94bd0c7efa00718ce00c183def23";s:28:"kontaktperson_email_zentrale";s:18:"info@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_email_direkt";s:26:"m.oberscheid@immo-sterk.de";s:26:"kontaktperson_tel_zentrale";s:14:"00497513662315";s:24:"kontaktperson_tel_durchw";s:14:"00497513662318";s:18:"kontaktperson_name";s:10:"Oberscheid";s:21:"kontaktperson_vorname";s:10:"Marc-Ernst";s:20:"kontaktperson_anrede";s:4:"Herr";s:19:"kontaktperson_firma";s:30:"Immobilien Sterk GmbH & Co. KG";s:21:"kontaktperson_strasse";s:15:"Raueneggstraße";s:24:"kontaktperson_hausnummer";s:3:"1/1";s:17:"kontaktperson_plz";s:5:"88212";s:17:"kontaktperson_ort";s:10:"Ravensburg";s:22:"kontaktperson_iso_land";s:3:"DEU";s:18:"kontaktperson_land";s:11:"Deutschland";s:28:"kontaktperson_email_feedback";s:26:"m.oberscheid@immo-sterk.de";s:17:"kontaktperson_url";s:25:"https://www.immo-sterk.de";s:28:"kontaktperson_personennummer";s:5:"57919";s:9:"seo_title";s:30:"Haus in Ravensburg, 163,46 m²";s:12:"seo_metadesc";s:75:"18 Zimmer 163,46 m² Haus in Ravensburg zum Kauf. Ausstattung: Keller, etc.";s:17:"_wpseo_edit_title";s:30:"Haus in Ravensburg, 163,46 m²";s:23:"_wpseo_edit_description";s:171:""Ravensburg - Bahnhofsplatz Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential" - 18 Zimmer 163,46 m² Haus in Ravensburg zum Kauf. Ausstattung: Keller, etc.";}
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Primärenergieträger:
Energiebedarf: 55 kWh/(m2a)
Einblicke
Objektbeschreibung
1. DETAILS
In exponierter Stadtlage von Ravensburg, direkt angrenzend an den Bahnhofsplatz, präsentiert sich diese besondere Liegenschaft, deren Ursprung bis in das Jahr 1900 zurückreicht. Das großzügige Gebäude, das aktuell eine gesamtvermietbare Fläche von ca. 475,43 m² auf 3 Ebenen beherbergt, bietet hinsichtlich der künftigen Nutzung ein sehr vielseitiges Entwicklungspotential. Auf der 1. bzw. 2. Dachgeschossebene verfügt das Haus über eine Ausbaureserve für eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von über 100 m². Derzeit sind die Einheiten im EG mit ca. 154,59 m² bzw. im 1.OG mit ca. 157,38 m² gewerblich vermietet. Im 2.OG ist eine großzügige Wohnung mit rund 163 m² untergebracht. Die Mieteinnahmen betragen aktuell EUR 34.788 p.a..
Der besondere Mehrwert dieser Liegenschaft besteht hier insbesondere in dem vorhandenen Entwicklungspotential aufgrund der attraktiven Lage sowie der vorteilhaften Aufteilung. Die Innenstadtnähe, die Nähe zu den einzelnen Standorten der DHBW sowie insbesondere auch die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof/Busbahnhof) schaffen hier die perfekten Voraussetzungen für ein studentisches Wohnen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden von den derzeitigen Eigentümern fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, sodass hier kein unmittelbarer Investitionsstau besteht. Im Zuge der vorgenommenen Modernisierungen wurden u.a. das Dach und die Fenster erneuert sowie die Außenfassade neu gestrichen. Um die Liegenschaft auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen sind hier perspektivisch weitere Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Zum Haus gehören insgesamt 5 PKW-Außenstellplätze (Nutzungsrecht) direkt am Gebäude, was die Attraktivität dieser Liegenschaft zusätzlich steigert. Nähere Einzelheiten über diese vielseitige Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Weitere Angaben:
Das Gesamtgrundstück setzt sich aus den nachstehenden Flurstücken zusammen:
* Flst. 1091/4 mit 194 m²
* Flst. 1090 mit 75 m² zu 1/2
Der Bodenrichtwert liegt in diesem Quartier bei EUR 675/m².
Da es sich um eine gemischt genutzte Immobilie handelt, liegen hier zwei Energieausweise vor.
Wohnwirtschaftlich genutzter Gebäudeteil: B, Gas, 224,7 kWh, G, Bj.2008, gültig bis 01.11.2027
Gewerblich genutzter Gebäudeteil: V, Strom, 55 kWh, Bj. 2015, gültig bis 22.10.2027
2. AUSSTATTUNG
* Massivbauweise
* Vollunterkellerung
* Öl-Zentralheizung/Nachtspeicherheizung/Gas-Therme
* Kunststoff-Fenster (2-fach-verglast) aus 2011 bzw. 2021
* Bodenbeläge mit Laminat/ Fischgrätparkett/ Teppich/ Vinyl
* DV-Vernetzung
* 5 PKW-Stellplätze (Nutzungsrecht)
* Ausbaureserve im 1. bzw. 2.DG über 100 m²
3. LAGE
Äußerst zentrale, verkehrsgünstige Stadtlage von Ravensburg direkt gegenüber dem Hauptbahnhof. Die exponierte Ecklage am Bahnhofsplatz garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl den Ravensburger Hauptbahnhof, als auch den Busbahnhof erreichen Sie in nur wenigen Schritten. Mehrere im direkten Umfeld angesiedelte Parkhäuser sorgen an diesem Standort zudem für eine entspannte Parksituation. Das Ravensburger Stadtzentrum sowie die Zweigstellen der DHBW sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
