Auf einem großzügigen Gartengrundstück in sonniger Randlage eines zwischenzeitlich gewachsenen Neubaugebietes der 90'er Jahre präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landhausstil. Das 1993 in Massivbauweise erstellte 1-2 Familienhaus verfügt
über eine Gesamtwohnfläche von ca. 251 m². Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist aufgeteilt in einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Gartenterrasse, eine separate Küche mit angeschlossener Speisekammer, Diele, Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind darüber hinaus 2 geräumige Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, das Elternschlafzimmer sowie 2 Badezimmer, untergebracht. Der darüber liegende Dachraum bietet ausreichend Staufläche und ist über eine Einschubtreppe begehbar. Neben einem sehr großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht, befinden sich auf der Hanggeschossebene neben Wasch-/Trockenraum, Heiz- und Öllagerraum weitere Abstell- bzw. Vorratsräume. Von dieser Ebene gelangt man direkt in die im Haus befindliche Doppelgarage, die ausreichend Platz für 2 PKW's bietet. Die zweigeschossige Einliegerwohnung, die über einen separaten Wohnungseingang verfügt, ist aufgrund ihrer Konzeption durchaus als eigenständige Haushälfte zu bezeichnen. Die ca. 50 m² große Einheit ist aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, ein Gäste-WC sowie eine abgeschlossene Küche mit Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie das Schlafzimmer.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahre 2009 wurde von den derzeitigen Eigentümern eine Photovoltaikanlage mit einem Neupreis von ca. € 34.000,-- installiert. Diese PV-Anlage erwirtschaftet derzeit Einnahmen von rd. € 256,--/Monat.
Neben einer Öl-Zentralheizung wird sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung jeweils durch einen Kachelofen beheizt.
Zur Ausstattung des Hauses zählen darüber hinaus Terrakotta-Fliesen sowie Dielenböden, Fußbodenheizung, 2 Einbauküchen, Balkon, Gartenteich sowie ein fast fertiggestelltes "Pizza-Haus" im Garten. Die Größe des Hauses sowie die Teilung in zwei komplett abgeschlossene Wohneinheiten eröffnen hier sehr vielseitige Perspektiven. Neben einer Nutzung dieses Domizils als klassisches Einfamilienhaus bietet sich zudem die Möglichkeit eines 2-Generationen-Hauses, oder aber eine Kombination aus "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".
Das großzügige Gartengrundstück mit ca. 942 m² Gesamtfläche bietet auch im Außenbereich sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten und Sonnenstunden bis in den Abend. Ein Bezug dieses Domizils ist für Eigennutzer nach Vereinbarung möglich.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Die monatlichen Einnahmen aus der PV-Anlage betragen monatlich € 256,00. Die kalkulatorischen Netto-Mieteinnahmen der Einliegerwohnung können mit € 430,00 p.M. angesetzt werden. Bei einer Vermietung der ELW betragen die Gesamteinnahmen aus dieser Immobilie insofern rd.
€ 8.232,00 p.a. Mit diesen Einnahmen läßt sich beim derzeitigen Zinsniveau der Kapitaldienst (Zins + 1 % Tilgung, Zinsbindung 10 Jahre) für ein Darlehen in Höhe von € 200.000,00 problemlos finanzieren.
